Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119,5 m² im 1. OG und zwei Balkonen in begehrter Wohnlage

Diese Wohnung spricht Käufer an, die Großzügigkeit, Licht und Alltagstauglichkeit suchen. Familien profitieren von vier gut nutzbaren Zimmern und klarer Raumaufteilung, Paare genießen die zwei Balkone und das komfortable Wohngefühl. Für Kapitalanleger ist die Einheit durch die bestehende Vermietung sofort attraktiv und bietet zugleich Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der den perfekten ersten Eindruck vermittelt und alle Räume elegant miteinander verbindet. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es ist lichtdurchflutet, geräumig und bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Hier lassen sich Sommerabende in entspannter Atmosphäre oder gesellige Momente mit Freunden und Familie verbringen. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Ablauf und für kulinarische Ideen und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Dieser eignet sich ideal für ein Frühstück im Freien oder für einen kleinen Kräutergarten. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind harmonisch geschnitten und durch große Fenster angenehm hell. Ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer, hier findet jede Lebenssituation den passenden Raum. Ein Tageslichtbad ergänzt die Wohnung und sorgt für einen frischen Start in den Tag. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Für wen eignet sich diese Wohnung: Dieses Zuhause eignet sich ideal für Familien mit Bedarf an großzügigem Wohnraum sowie für Paare, die eine ruhige Lage und helle Räume schätzen. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant. Mit einer aktuellen Vermietung von ca. 1.200 € Kaltmiete pro Monat bietet sie eine sofortige Rendite. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung in einer gefragten Lage mit hohem Wertsteigerungspotenzial!

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen - professionell, transparent und zielgerichtet. Ihr Ansprechpartner: D.Blank E-Mail: [email protected] Web: www.blank-im.de Geldwäschegesetz (GwG) - Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen - beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.50