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Kompakte Kapitalanlage mit Potenzial in Pfullingen!



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Wohnfläche
ca. 26 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
128.000 €
Preis/m²
4.923,08 €
Wohnfläche
ca. 26 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
128.000 €
Preis/m²
4.923,08 €
72793 Pfullingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BERMPECM2Y

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Objektbeschreibung

Eine stabile Nachfrage, vollständige Infrastruktur, überschaubares Leerstandsrisiko. Die Wohnung mit ca. 26 m² liegt in einem Bestandsgebäude mit Aufzug - wartungsarm, gut vermietbar, solide kalkulierbar. Das laufende Mietverhältnis ist zum 31. Juli gekündigt. Ab August steht die Wohnung frei - Renovierung und Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau sind unmittelbar möglich. Kennzahlen für das laufende Wirtschaftsjahr 2026 (lt. Wirtschaftsplan). Hausgeld exkl. Rücklagenzuführung: Wohnung: 155 € p. M. Stellplatz: 27 € p. M. Rücklagenzuführung: Wohnung: 28 € p. M. Stellplatz: ca. 8 € p. M. In Summe ergibt sich ein nicht umlagefähiger Anteil von 43 € p. M. Die Hausverwaltung liegt seit Jahren in den Händen der KRAMS Gebäudemanagement GmbH - wer kauft, übernimmt eine Immobilie, die bereits professionell betreut wird.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 26 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
128.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.923,08 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2010
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
79
Gültig bis
2029-02-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Baujahrtypischer Zustand aus 1993:

- Loggia in Ost-Ausrichtung
- Heller Wohn-/ Schlafraum mit Küchenanschlüsse - KEINE Einbauküche
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug in alle Etagen
- Fernwärme-Zentralheizung

Lagebeschreibung

Die Stadt Pfullingen schließt unmittelbar an Reutlingen an und befindet sich am Rand des Biosphärengebietes Schwäbische Alb. Die Klosterstraße liegt mittendrin - Pfullinger Innenstadt, Freibad und die Pfullinger Hallen sind fußläufig erreichbar. Reutlingen ist zehn Minuten entfernt, Tübingen gut zwanzig. Der ÖPNV-Anschluss ist vorhanden, die geplante Stadtbahnlinie durch die Klosterstraße wird die Anbindung künftig weiter verbessern.
Für Kapitalanleger zählt: ein gewachsener Standort mit vollständiger Nahversorgung, stabiler Mietnachfrage und perspektivisch besserer Erreichbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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