Frisch energetisch sanierte Wohnung mit drei Zimmern und sonnigem Südbalkon

Diese einladende 93 qm große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 20 Einheiten aus dem Baujahr 1965. Das Gebäude wurde erst 2025 umfangreich energetisch saniert, sodass Sie dank einer neuen Wärmedämmfassade und moderner Fenster von einer hervorragenden Energieeffizienz profitieren, während die Beheizung komfortabel über Fernwärme erfolgt. Schon beim Betreten der Immobilie begeistert der schöne, offene Grundriss, der im Eingangsbereich mit einer großen Garderobe und einem praktischen Hauswirtschaftsraum startet. Die geräumige Diele geht fließend in einen eigenen Essbereich über und bildet das Herzstück dieses durchdachten Zuhauses. Das Herz der Wohnung schlägt im hellen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den überdachten Südbalkon gelangen, der zu geschützten Sonnenstunden im Freien einlädt. Die großzügige Küche bietet neben viel Arbeitsfläche eine gemütliche, kleine Essecke für den morgendlichen Kaffee, während zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer perfekt als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen. Ein besonderes Highlight ist das Duschbad, das mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist und durch seine grünen Fliesen, die derzeit eine wahre Design-Renaissance erleben, einen charmanten und trendbewussten Charakter erhält. Abgerundet wird das Wohngefühl durch einen harmonischen Mix aus Fliesen-, Teppich- und Laminatböden. Für reichlich Stauraum außerhalb der Wohnfläche sorgt ein eigener Kellerraum, der fest zur Wohnung gehört. Darüber hinaus bietet die gepflegte Anlage den Bewohnern im Untergeschoss komfortable Gemeinschaftsflächen, zu denen ein praktischer Wasch- und Trockenraum sowie sichere Fahrradabstellräume gehören. Im aktuellen Wohngeld von € 673,- p.M. sind bereits € 275,- p.M. für die Instandhaltungsrücklage inkludiert.

Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Holzapfel-Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z