Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Weitblick – vermietete Kapitalanlage in Pinneberg

Hinweis: Die gezeigten Bilder stammen aus dem Frühjahr 2019, da die Wohnung derzeit vermietet ist.

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 93,33 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit Weitblick und idealer Süd-Ausrichtung. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2020 zuverlässig vermietet – ohne Mietrückstände.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 93,33 m²

• Zimmer: 3,5 (inkl. Essdiele / Durchgangszimmer)

• Baujahr: 1964

• Kaltmiete: 925 €/Monat

• Nebenkosten (VZ): 250 €/Monat

• Betriebskosten (umlagefähig): ca. 254 €/Monat

• Hausgeld: 586 €/Monat (inkl. 275 € Instandhaltungsrücklage)

• Mietsicherheit: 2.550 € (voll eingezahlt)

• Energie: Fernwärme, Strom und Warmwasser direkt über Miete

Ausstattung & Highlights:

• Loggia in Südlage – vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar, überdacht & windgeschützt

• Zwei moderne Bäder (renoviert 2013): Tageslichtbad mit Wanne + separates Gäste-WC

• Große Wohnküche mit Einbauküche (BJ 2008), inkl. Geschirrspüler & Backofen

• Essdiele – halbes Zimmer ideal als Essbereich oder Garderobe nutzba

• Gäste-/Kinderzimmer mit Weitblick auf die Pinnauwiesen

• Massiv geöltes Echtholzparkett (Rotkirsche) in allen Wohnräumen

• Fenster (2017 erneuert) – mit Friktionsbremse & maßgefertigten Fliegengittern

• Plissees in Küche, Essdiele & Wohnzimmer-Balkontür inklusive

• Praktischer Abstellraum gegenüber der Küche

• Eigener, abschließbarer Kellerraum

• Glasfaseranschluss vorhanden

• Fahrradkeller & Stellmöglichkeiten vor dem Haus

Modernisierungen:

• 2017: Kompletter Fensteraustausch

• 2020: Einbau Abluftventilator Küche

• 2024: Neue Stromleitungen vom Verteilerkasten im Treppenhaus bis zum Sicherungskasten in der Wohnung, sowie neue Sicherungen

• 2025: Fassadendämmung Nord- & Ostseite erneuert (Südseite noch Ursprungszustand)

Lage:

Ruhig gelegen nahe dem Restaurant „Rindock's“ in Pinneberg – mit guter Anbindung an die A23 (Pinneberg Mitte & Nord) und fußläufiger Nähe zur Innenstadt sowie zur S-Bahn-Station Pinneberg. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind schnell erreichbar – eine attraktive Wohnlage!

Wichtige Hinweise:

• Die Wohnung ist vermietet – bitte nur Anfragen zur Kapitalanlage

k.A.