Modernisierte 4-Zi.-ETW im EG mit Süd-Westbalkon u. Garten in zentraler Lage von GAP!

Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
4.901,79 €
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
4.901,79 €
82467 Garmisch-Partenkirchen - Garmisch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25EAU6FAURFD

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Objektbeschreibung

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
4.901,79 €
Provision
2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99.79
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Lichtdurchflutetes Wohnglück mit Bergblick: Modernisiertes Juwel im Herzen von Garmisch-Partenkirchen!

Objektbeschreibung: Großzügigkeit trifft auf moderne Effizienz.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer erstklassigen Kapitalanlage. Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem hervorragenden energetischen Zustand. Erst 2026 wurden umfangreiche Modernisierungen abgeschlossen: Neben einem neuen Vollwärmeschutz und einer modernen Aufdachdämmung wurden auch die Regenrinnen und weitere Details am Gemeinschaftseigentum erneuert. Hier investieren Sie in eine Immobilie, die technisch für die Zukunft gerüstet ist.

Raumkonzept und Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Die Wohnung besticht durch einen clever durchdachten Grundriss und eine beeindruckende Deckenhöhe, die jedem Raum ein luftiges und freies Wohngefühl verleiht. Dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über natürliches Tageslicht.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das direkt an den sonnigen Süd-West-Balkon (Loggia) grenzt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil - eine seltene Oase der Ruhe mitten im Ort. Für den perfekten Start in den Tag sorgt ein zweiter Nord-Ost-Balkon, der direkt von der gemütlichen Wohnküche aus begehbar ist. Ein Flur verbindet alle Räume geschickt miteinander, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht. Die Ausstattung mit zeitlosen Fliesen und gepflegtem Laminat sowie weißen Kunststofffenstern (Baujahr 2008) mit Rollläden unterstreicht den behaglichen Charakter der Wohnung.

Lage und Infrastruktur: Zentralität trifft Natur.
Mitten im begehrten Garmisch-Partenkirchen gelegen, profitieren Sie von einer stabilen und erstklassigen Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Wanderwege - alles ist in kurzer Zeit erreichbar. Die zentrale Lage garantiert nicht nur eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer, sondern auch eine dauerhafte Vermietbarkeit für Investoren.

Nachhaltigkeit und Technik: Energetisch optimiert.
Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme (Anlage aus 2021). Besonders attraktiv: Durch die frisch abgeschlossene Dämmung von Fassade und Dach (2026) wird das aktuelle Hausgeld von monatlich 574,- EUR (davon ca. 482,- EUR umlagefähig) in naher Zukunft deutlich sinken. Da die Heizkosten bislang den größten Kostenfaktor darstellten, liegt bereits eine erste Schätzung vor, die eine massive Ersparnis prognostiziert. Der aktuelle Energieverbrauchskennwert liegt bei soliden 99,79 kWh/(m².a).

Stellplatz und Außenanlagen:
Aktuell wird der Außenbereich neu gestaltet. Jede Wohnung erhält einen fest zugeordneten Stellplatz. Für Interessenten, die besonderen Wert auf den Schutz ihres Fahrzeugs legen, besteht gegen einen Aufpreis von ca. 12.000,- EUR die Option, diesen in einen modernen Carport umzuwandeln - eine Maßnahme, die noch im Laufe des Jahres 2026 umgesetzt wird.

Kapitalanlage und Potenzial:
Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 954,- EUR, wobei eine moderate Mieterhöhung bereits zum 01.10.2026 angekündigt ist, um die Rendite an das Marktniveau anzupassen. Das Mehrfamilienhaus wurde 2025 in Wohnungseigentum umgewandelt, sodass Sie hier Eigentum in einer jungen, exklusiven Gemeinschaft erwerben.

Die Flächen im Überblick:
ca. 26,12 m² im Wohnzimmer
ca. 19,72 m² im Essbereich
ca. 16,05 m² und ca. 12,24 m² Schlafzimmer
ca. 10,54 m² Küche
ca. 10,36 m² Diele
ca. 5,36 m² Bad und separates WC
ca. 1,77 m² Garderobe
ca. 7 m² Süd-West-Balkon
ca. 2,99 m² Nord-Ost-Balkon
k.A.

Lagebeschreibung

www.markt.gapa.de

Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen Viertel von Garmisch-Partenkirchen, das durch eine grüne und gepflegte Umgebung besticht. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist von Wohnhäusern und gepflegten Grünanlagen geprägt, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Nähe zu verschiedenen wichtigen Punkten des täglichen Lebens macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein bedeutendes Plus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, Bushaltestellen, die Sie schnell und bequem mit anderen Teilen der Stadt verbinden.

Ein weiterer Vorteil der zentralgen Lage ist die Nähe zu allen Gütern des täglichen bedarfs sowie mehreren renommierten Hotels und Restaurants. Dies spricht für die gehobene Lebensqualität und die großartige kulinarische Vielfalt, die in Garmisch-Partenkirchen geboten wird.

Sportbegeisterte kommen ebenso auf ihre Kosten. Der Postsportverein-Garmisch-Partenkirchen offerieren vielfältige Sportmöglichkeiten und lädt zu körperlicher Betätigung und Vereinsleben ein.

Die Anbindung an überregionale Ziele ist in der Tat ausgezeichnet. Die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Autobahn sorgt für eine bequeme und schnelle An- sowie Abreise. Zudem befindet sich der internationale Flughafen München nur etwa zwei Autostunden entfernt, was eine Vielzahl von nationalen und internationalen Reiseverbindungen ermöglicht. Diese gute Verkehrsanbindung trägt maßgeblich zur Flexibilität und Erreichbarkeit bei.

Diese stimmige Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sowie der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitangeboten des täglichen Bedarfs macht diese Wohnung zu einer perfekten Wahl für viele Wohnbedürfnisse.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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