Modernisierte 4-Zi.-ETW im EG mit Süd-Westbalkon u. Garten in zentraler Lage von GAP!

Lichtdurchflutetes Wohnglück mit Bergblick: Modernisiertes Juwel im Herzen von Garmisch-Partenkirchen!

Objektbeschreibung: Großzügigkeit trifft auf moderne Effizienz.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer erstklassigen Kapitalanlage. Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem hervorragenden energetischen Zustand. Erst 2026 wurden umfangreiche Modernisierungen abgeschlossen: Neben einem neuen Vollwärmeschutz und einer modernen Aufdachdämmung wurden auch die Regenrinnen und weitere Details am Gemeinschaftseigentum erneuert. Hier investieren Sie in eine Immobilie, die technisch für die Zukunft gerüstet ist.

Raumkonzept und Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Die Wohnung besticht durch einen clever durchdachten Grundriss und eine beeindruckende Deckenhöhe, die jedem Raum ein luftiges und freies Wohngefühl verleiht. Dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über natürliches Tageslicht.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das direkt an den sonnigen Süd-West-Balkon (Loggia) grenzt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil - eine seltene Oase der Ruhe mitten im Ort. Für den perfekten Start in den Tag sorgt ein zweiter Nord-Ost-Balkon, der direkt von der gemütlichen Wohnküche aus begehbar ist. Ein Flur verbindet alle Räume geschickt miteinander, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht. Die Ausstattung mit zeitlosen Fliesen und gepflegtem Laminat sowie weißen Kunststofffenstern (Baujahr 2008) mit Rollläden unterstreicht den behaglichen Charakter der Wohnung.

Lage und Infrastruktur: Zentralität trifft Natur.
Mitten im begehrten Garmisch-Partenkirchen gelegen, profitieren Sie von einer stabilen und erstklassigen Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Wanderwege - alles ist in kurzer Zeit erreichbar. Die zentrale Lage garantiert nicht nur eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer, sondern auch eine dauerhafte Vermietbarkeit für Investoren.

Nachhaltigkeit und Technik: Energetisch optimiert.
Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme (Anlage aus 2021). Besonders attraktiv: Durch die frisch abgeschlossene Dämmung von Fassade und Dach (2026) wird das aktuelle Hausgeld von monatlich 574,- EUR (davon ca. 482,- EUR umlagefähig) in naher Zukunft deutlich sinken. Da die Heizkosten bislang den größten Kostenfaktor darstellten, liegt bereits eine erste Schätzung vor, die eine massive Ersparnis prognostiziert. Der aktuelle Energieverbrauchskennwert liegt bei soliden 99,79 kWh/(m².a).

Stellplatz und Außenanlagen:
Aktuell wird der Außenbereich neu gestaltet. Jede Wohnung erhält einen fest zugeordneten Stellplatz. Für Interessenten, die besonderen Wert auf den Schutz ihres Fahrzeugs legen, besteht gegen einen Aufpreis von ca. 12.000,- EUR die Option, diesen in einen modernen Carport umzuwandeln - eine Maßnahme, die noch im Laufe des Jahres 2026 umgesetzt wird.

Kapitalanlage und Potenzial:
Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 954,- EUR, wobei eine moderate Mieterhöhung bereits zum 01.10.2026 angekündigt ist, um die Rendite an das Marktniveau anzupassen. Das Mehrfamilienhaus wurde 2025 in Wohnungseigentum umgewandelt, sodass Sie hier Eigentum in einer jungen, exklusiven Gemeinschaft erwerben.

Die Flächen im Überblick:
ca. 26,12 m² im Wohnzimmer
ca. 19,72 m² im Essbereich
ca. 16,05 m² und ca. 12,24 m² Schlafzimmer
ca. 10,54 m² Küche
ca. 10,36 m² Diele
ca. 5,36 m² Bad und separates WC
ca. 1,77 m² Garderobe
ca. 7 m² Süd-West-Balkon
ca. 2,99 m² Nord-Ost-Balkon
k.A.