Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon & Tiefgarage - sofort bezugsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese gepflegte und bereits modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 10 Wohneinheiten und ist dank des Personenaufzugs bequem und nahezu barrierearm erreichbar. Schon beim Betreten der Wohnung fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Die großzügigen Wohnräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Tag an wohlfühlt. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon - der perfekte Ort, um den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder einfach die Ruhe zu genießen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der sich auf der Tiefgarage befindet. Die Außenanlage wird derzeit vollständig neu gestaltet und entwickelt sich zu einem attraktiven Rückzugsort im Grünen - ideal zum Entspannen, für Familien mit Kindern oder um an warmen Tagen Zeit im Freien zu verbringen. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und modernisiert. Geschmackvoll erneuerte Sanitärbereiche, hochwertige Laminatböden sowie die bereits vorhandene Einbauküche sorgen dafür, dass Sie ohne größere Investitionen direkt einziehen können. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von einer Immobilie mit hervorragender Vermietbarkeit und einer realistischen Mietrendite von rund 5 %. Auch energetisch präsentiert sich die Wohnung in einem überzeugenden Zustand. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sowie der 2008 erneuerte Wärmeerzeuger der Öl-Zentralheizung tragen zu einem wirtschaftlichen Energieverbrauch bei. Mit der soliden Energieeffizienzklasse D und einem Endenergieverbrauch von lediglich 104 kWh/(m²a) bewegt sich die Immobilie bereits nahe der Energieeffizienzklasse C. Ein weiterer Pluspunkt ist die gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 47 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hausnummern. Die hohe Instandhaltungsrücklage sowie bereits finanzierte Sanierungsmaßnahmen unterstreichen die nachhaltige Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Sonstiges
Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 47 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hausnummern. Besonders hervorzuheben ist die stabile finanzielle Situation der Gemeinschaft. Bereits beschlossene Maßnahmen wurden vollständig finanziert. Die Sanierung des Garagendachs ist über eine Sonderumlage bereits bezahlt und wird umgesetzt. Ebenso werden die Grünanlagen rund um das Gebäude neu gestaltet - auch diese Kosten sind bereits vollständig beglichen. Käufer profitieren somit von bereits finanzierten Investitionen, ohne hierfür künftig zusätzliche Sonderumlagen tragen zu müssen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Eigentumswohnung mit hervorragender Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und nachhaltiger Werthaltigkeit. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage - dank der bereits erfolgten Modernisierungen, der wirtschaftlichen Energieeffizienz, der soliden Hausgemeinschaft und der attraktiven Vermietbarkeit erwerben Sie eine Immobilie, die langfristig Freude bereitet und gleichzeitig eine sichere Investition in die Zukunft darstellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorzustellen. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Gerne vereinbaren wir anschließend einen individuellen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Haftungshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 47.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.64, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.28