Charmante Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum, Terrasse und großem Garten

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Außenbereich und den vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf einen eigenen Garten und zusätzliche Nutzfläche legen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Westgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und die Abendsonne in angenehmer Privatsphäre. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Die separate Einbauküche verfügt über ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss. Dieser eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlafzimmer, Fitnessraum, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt am Hauseingang. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.020 €. Ab dem 30.09.2026 ist die Wohnung bezugsfertig und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1