Moderne Architektur trifft Wasserlage: 4 Zimmer, Terrasse und perfekte Infrastruktur

In zentraler Lage von Potsdam, präsentiert sich diese moderne Vier-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss als durchdacht geplantes Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen mit Komfort, Qualität und klarer Architektur verbinden möchten. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Funktionalität und hochwertige Ausführung gelegt wurde. Das Entrée empfängt mit einer angenehmen Großzügigkeit und praktischer Struktur. Eine seitliche Nische bietet den idealen Platz für eine Garderobe oder einen maßgefertigten Einbauschrank. Großzügige Wandflächen schaffen Raum für persönliche Gestaltung und Kunst. Die massive Wohnungseingangstür mit Codezugang unterstreicht das moderne Sicherheitskonzept und vermittelt bereits beim Ankommen ein solides Wohngefühl.Direkt angrenzend befindet sich das erste Zimmer, kompakt geschnitten und durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Ob Homeoffice, Kinderzimmer oder ruhiger Rückzugsort - dieser Raum lässt sich flexibel nutzen. Der Flur führt weiter in das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Großformatige Fliesen, ein Handtuchheizkörper, Marken-Sanitärobjekte von Duravit und Vigour sowie eine bodengleiche Rainshower-Dusche schaffen eine klare, moderne Atmosphäre. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung. Die Fußbodenheizung sowie separat steuerbare Heizkreise in allen Räumen garantieren individuellen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Ein separater Hauswirtschaftsraum integriert Waschmaschine, Trockner und Technik elegant in die Wohnung und sorgt für zusätzliche Ordnung im Alltag. Ein weiteres Zimmer, leicht ums Eck geschnitten, überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für viel Licht und eine offene Wohnwirkung. Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Klare Raumproportionen ermöglichen eine harmonische Aufteilung zwischen Küchenbereich, Essplatz und Wohnzone. Sämtliche Anschlüsse für eine moderne Küchenlösung sind bereits vorbereitet. Vorgeplante Elektroanschlüsse für Medienwand, Beleuchtung und Möblierung erleichtern die individuelle Einrichtung erheblich. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur großen Dachterrasse, die als private Freifläche mitten in der Stadt einen echten Mehrwert bietet. Hier entsteht ein Außenbereich, der Wohnen und Leben nach draußen erweitert. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das ruhig positionierte Hauptschlafzimmer mit integrierter Ankleide. Die durchdachte Planung ermöglicht kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich. Vorbereitete Lichtschaltungen für ein Doppelbett sowie zahlreiche Steckdosen zeigen die hohe Alltagstauglichkeit der Planung. Die gesamte Wohnung überzeugt durch hochwertige Details wie Echtholzparkett in Landhausdielenoptik, stilvolle Türen mit Holzeinlagen, Fußbodenheizung, dreifachverglaste bodentiefe Holzfenster mit elektrischen Rollläden sowie einzeln regulierbare Heizsysteme über digitale Touchpads. Eine Raumhöhe von rund 2,40 Metern sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumgefühl. Das Gebäude selbst entspricht einem modernen KfW-55-Energieeffizienzstandard und wird über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Solaranlage und Energiespeicher versorgt. Ein Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel, jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Fahrradstellplätze sowie ein begrünter Innenhof ergänzen das Gesamtbild. Tiefgaragenstellplätze mit optionaler E-Ladeinfrastruktur können zusätzlich erworben werden. Fazit Diese Wohnung verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine außergewöhnlich funktionale Grundrissgestaltung mit einer zentralen Potsdamer Lage. Ein Zuhause für Eigennutzer, die Qualität und Komfort schätzen, ebenso attraktiv für Käufer, die langfristig auf eine wertstabile Immobilie mit nachhaltigem Wohnkonzept setzen.

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Sonstiges
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin. Immobilienbewertung - https://www.locals.de/immobiliensofortanalyse Interaktive Lagekarte - https://realestateos.deepimmo.com/shared-suite/319-x20 Immobilie in der Scheidung? - https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung Immobilie geerbt? - https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt Leibrente - was ist möglich? - https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed Energetisches Sanieren - https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Brandenburg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE.13