Großzügige Wohnung mit drei Balkonen am begehrten Holländischen Viertel

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der qualitätsvollen WITAM-Wohnanlage, errichtet zwischen 1904 und 1906 nach Entwürfen der Architekten A. Krause, Ludwig Otte, Edmund Rohde und Friedrich Rohde. Die repräsentativen Mietshäuser mit ihren begrünten Ehrenhöfen schließen städtebaulich die Verbindung von der Berliner Vorstadt zur Altstadt und überzeugen durch eine vielschichtige Fassadengestaltung. Riselite, Lisenen, Pilaster sowie elegant eingestellte Balkone und Erker prägen das Erscheinungsbild. Stilistisch knüpft der Bau an Potsdamer Barockvorbilder an und wird durch Akzente des Spätklassizismus, des Jugendstils und des Reformstils ergänzt. Die Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 142 Quadratmetern. Neben einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer und einem Gäste-WC umfasst sie vier Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche sowie drei Balkone. Hohe Decken, sorgfältig aufgearbeitete Altbautüren und klassische Doppelkastenfenster verleihen den Räumen eine vornehme Anmutung und unterstreichen den authentischen Altbaucharakter. Feine Stuckprofile im Ankleidezimmer und im Kinderzimmer setzen handwerkliche Akzente und runden das Gesamtbild stimmig ab. Nach dem Eintreten über das gepflegte Treppenhaus befindet sich linker Hand das Masterbad mit großzügiger Dusche und Badewanne. Großformatige Fliesen sowie warmtonige, vergoldete Armaturen unterstreichen die wertige Ausführung. Das angrenzende Gäste-WC ist im gleichen Stil gehalten und bildet mit dem Bad eine harmonische Einheit. Das Herzstück der Wohnung bildet der repräsentative Wohnbereich mit rund 42 Quadratmetern, offen verbunden mit der Einbauküche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Ein eigener Balkon schließt unmittelbar an den Wohn- und Küchenbereich an und erweitert den Wohnraum nach außen. Auf der rechten Seite der Etage befinden sich das Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als zweites Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Kinderzimmer verfügt über einen separaten, nach Süden ausgerichteten Balkon. Daran anschließend liegt ein weiteres Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt, das ebenfalls über einen Südbalkon verfügt. Aktuell ist die Ankleide ausschließlich über das Hauptschlafzimmer erschlossen. Bei Bedarf ist eine alternative Zuwegung über das mittig gelegene Schlafzimmer denkbar, sofern eine andere Raumorganisation gewünscht wird. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss mit einer Fläche von etwa sieben Quadratmetern, ideal zur Unterbringung von Saisongegenständen und Haushaltsreserven. Ein Fahrradkeller steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Der begrünte Ehrenhof kann mitgenutzt werden und bietet einen ruhigen, grünen Aufenthaltsbereich. Die Wohnanlage wurde zwischen 2015 und 2020 umfassend instandgesetzt und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Fassade, Balkone und Fenster wurden sorgfältig überarbeitet, sodass historische Substanz und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem stimmigen und überzeugenden Gesamtbild verschmelzen.

Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden