Ihr Zuhause am Park: 4 Zimmer, Balkon & Stellplatz mit freiem Blick ins Grüne

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
575.000 €
Preis/m²
5.867,35 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
575.000 €
Preis/m²
5.867,35 €
14469 Potsdam - Bornstedter Feld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A9X1GJQHN9

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Mehrfamilienhaus besticht bereits auf den ersten Blick durch seinen unverbaubaren Blick ins Grüne, der dauerhaft erhalten bleibt und ein außergewöhnliches Wohngefühl garantiert. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Umgebung mit direkter Nähe zu weitläufigen Wiesen- und Parkflächen, verbindet die Lage Natur und Lebensqualität auf besondere Weise. Über einen einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das helle und äußerst gepflegte Treppenhaus. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel in das 2. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume optimal zugänglich sind. Zur linken Seite befindet sich das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Hochwertige italienische Fliesen verleihen dem Raum eine moderne und elegante Ausstrahlung. Gegenüber liegt das ruhige und lichtdurchflutete Master-Schlafzimmer. Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Gleichzeitig genießen Sie einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick über den angrenzenden Wiesenpark bis hin zum Volkspark. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und ihren sehr gepflegten Zustand. Eine Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort, während Laminatböden in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen im Bad ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Rollläden sowie integrierte, flexibel nutzbare Insektenschutzsysteme bieten zusätzlichen Komfort. Eine moderne Lüftungsanlage gewährleistet zudem eine kontinuierliche Frischluftzufuhr, auch bei geschlossenen Fenstern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie einen großzügigen Hobby- oder Hauswirtschaftsraum, der sich praktischerweise auf derselben Etage unmittelbar neben der Wohnung befindet. Diese Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne - ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität und Lebenskomfort.

Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin. Immobilienbewertung - https://locals.de/immobilie-bewerten Immobilie in der Scheidung? - https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung Immobilie geerbt? - https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt Leibrente - was ist möglich? - https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed Energetisches Sanieren - https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
575.000,00 €
Preis/m²
5.867,35 €
Hausgeld
465€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
63.1
Gültig bis
2026-04-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
- Direkter und unverbaubarer Blick auf den vorgelagerten Wiesenpark und angrenzenden Volkspark Potsdam
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche
- Gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug direkt in die Etage
- Baujahr 2011, modernes und gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Fernwärmeheizung in Kombination mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Lage im 2. Obergeschoss mit komfortablem Personenaufzug
- Großzügiger, familienfreundlicher Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Balkon mit Südausrichtung
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Hochwertige italienische Fliesen im Bad- und Küchenbereich
- Gepflegte Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Master-Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Rollläden an allen Fenstern
- Integrierte, flexibel einsetzbare Insektenschutzsysteme
- Kontinuierliche Belüftung für permanente Luftzirkulation
- Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
- Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
- Großzügiger Hobby/Hauswirtschaftsraum direkt auf der Etage neben der Wohnung
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten im Haus
- Gemeinschaftsgarten inklusive Spielplatz
- Ruhige, grüne Lage mit unverbaubarem Parkblick
- Hervorragende Anbindung durch Tram und Bus (Haltestelle fußläufig erreichbar)
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Hannes Meyer Straße in Potsdam Bornstedt und überzeugt durch ein außergewöhnliches Highlight, einen dauerhaft freien und unverstellten Blick ins Grüne.

Diese Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen und eine hervorragende Anbindung mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität für unterschiedliche Zielgruppen. Sowohl Familien als auch Ruhesuchende oder ältere Menschen profitieren von der Nähe zu weitläufigen Park und Grünanlagen, die Raum für Erholung, Bewegung und Begegnung bieten.

In direkter Nachbarschaft befinden sich der große und der kleine Wiesenpark, die nahtlos in den angrenzenden Volkspark Potsdam übergehen und das grüne Umfeld dieser Lage prägen. Sport und Freizeitmöglichkeiten wie ein Basketball und Fußballplatz, ein Beachvolleyballfeld sowie Spielplätze befinden sich teilweise in Sichtweite und unterstreichen den hohen Freizeitwert der unmittelbaren Umgebung. Weitere Angebote wie zusätzliche Sportflächen und der Wasserspielplatz im Volkspark sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Familien und aktive Bewohner. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die im Volkspark gelegene Biosphäre Potsdam, die ganzjährig ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein bietet.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre perfekte Einbindung in die Potsdamer Park und Kulturlandschaft. Das Areal rund um Schloss Sanssouci, der Pfingstbergpark sowie der Heilige See sind in kurzer Zeit sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage. Die umliegenden Feldfluren laden zusätzlich zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Insgesamt bietet die Lage eine Lebensqualität, in der viele Wege komfortabel ohne Auto zurückgelegt werden können.

Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend. Eingebettet in die ruhige und naturnahe Umgebung von Potsdam Bornstedt profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit. Die Tramlinie 92 befindet sich nur eine Gehminute entfernt und verbindet den Standort direkt mit der Potsdamer Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle Pappelallee ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird von den Linien 612, 692, 697 und N17 bedient, wodurch eine flexible Mobilität innerhalb Potsdams und in das Umland gewährleistet ist.

Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer Wohnqualität, die in Potsdam nur selten zu finden ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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