Rarität in Bestlage! | 2 Zimmer | Wfl. 62 m² | Terrasse | Stellplatz | Hobbyraum | vermietet

Mit Seltenheitswert und in exklusiver Lage präsentieren wir Ihnen diese vermietete Eigentumswohnung im Haus "D" des Wohnquartiers "Palais am Tiefen See" in der Berliner Straße in Potsdam. Das moderne Wohngebäude aus dem Jahr 1995 befindet sich in der begehrten Berliner Vorstadt, einem der attraktivsten Villenviertel Potsdams, unmittelbar an der Grenze zu Berlin. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Kulturlandschaft, die insbesondere im 19. Jahrhundert entstand. Die renommierten Schloss- und Parkanlagen von Glienicke und Babelsberg befinden sich in direkter Nachbarschaft und verleihen dem Standort seinen besonderen Charakter. Die ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine helle Tageslichtküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein zentral gelegener Flur verbindet sämtliche Räume auf praktische Weise miteinander. Ein besonderes Highlight ist die rund 8 m² große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Zum Angebot gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Zusätzlich wird ein Teileigentum im Kellergeschoss des Hauses mitveräußert: ein ca. 22 m² großer Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung befindet sich seit 2001 im Eigentum der Verkäuferin und ist seit Februar 2000 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.01.2005 unverändert 512,42 EUR, was einer Miete von 8,24 EUR/m² entspricht. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 143,00 EUR, sodass sich derzeit eine Gesamtzahlung von 655,42 EUR pro Monat ergibt. Mit dem Erwerb der Wohnung und des Hobbyraums erwerben Sie Miteigentumsanteile von insgesamt 11,999/1.000 sowie 1,057/1.000 am Gesamtobjekt. Das aktuelle monatliche Hausgeld für das Wohneigentum beläuft sich auf 553,00 EUR und 43,00 EUR für das Teileigentum. Inmitten der reizvollen Havel-Landschaft gelegen und mit hervorragender Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie die Metropole Berlin ausgestattet, vereint diese Immobilie eine hochwertige Wohnlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und langfristiger Vermietbarkeit.

Sonstiges
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten. Ausstattung: - Baujahr ca. 1995 - Wohnfläche: ca. 62,22 m² (Wfl. 58,38 m² + Terrasse (½) 7,86 m²) - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Südwest-Terrasse, Küche mit EBK, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Flur - Kellerabteil (Sondernutzungsrecht) - Stellplatz (Sondernutzungsrecht) - Hobbyraum im Keller (Sondereigentum) - Hausgeld Wohneigentum ab 01.04.2026: 553,00 € inkl. Rücklage (uml.f: 392,37 € | n.uml.f: 88,25 € + Zufuhr IHR: 72,00 €) - Hausgeld Teileigentum ab 01.04.2026: 43,00 € inkl. Rücklage (uml.f: 28,98 € | n.uml.f: 6,97 € + Zufuhr IHR: 7,00 €)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 21,90 m², vermietbare Fläche: 84,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 6.90, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 3.30