Attraktive 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
750.000 €
Preis/m²
7.653,06 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
750.000 €
Preis/m²
7.653,06 €
14469 Potsdam - Bornstedter Feld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GCHEMZDABL

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Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Potsdam erwartet Sie eine 2023 errichtete, top gepflegte 4-Zimmer-Luxuswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern und 2 stilvollen Bädern. Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit einer klaren, modernen Raumkomposition, großzügigen Proportionen und einem eleganten Ambiente, das urbanen Komfort mit ruhiger Wohnqualität verbindet. Edles Parkett und hochwertige Fliesen setzen exklusive Akzente, während die effiziente Fernwärme-Zentralheizung für behagliche Wärme sorgt. Ein sonniger Südbalkon erweitert den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Diese Wohnung vereint zeitgemäße Architektur, erstklassigen Zustand und eine repräsentative Atmosphäre zu einem seltenen Angebot in Potsdam - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Stil und Substanz suchen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
750.000,00 €
Preis/m²
7.653,06 €
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
91
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-02-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

In Potsdam, im begehrten Wohnumfeld rund um die Georg-Hermann-Allee, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, repräsentatives Ambiente und gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Berlin schätzen - ideal für Familien, Executives und Kulturgenießer.

Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Potsdam Hauptbahnhof ist in ca. 12-15 Min. mit dem Auto erreichbar, die Berliner City (z.?B. Kurfürstendamm) in rund 35-45 Min. Mit der Bahn gelangen Sie ab Potsdam Hbf in ca. 25-35 Min. nach Berlin Hbf; der Flughafen BER liegt bei etwa 45-60 Min. per Auto.

Für Freizeit und Lebensqualität bieten sich Spaziergänge und Sport in den weitläufigen Parkanlagen von Sanssouci (ca. 10-15 Min. per Rad) sowie die Havel- und Seenlandschaft für Segeln, Rudern und Ausflüge an. Hochkarätige Gastronomie, Boutiquen und das kulturelle Angebot der Potsdamer Innenstadt erreichen Sie in ca. 15-20 Min.

Das besondere Plus: die seltene Kombination aus grüner Privatheit, historischer Grandezza und urbaner Anbindung - ein Standort, der Prestige und Alltagssouveränität mühelos vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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