Ohne Käuferprovision: Bezugsfreie 2-3-Zimmer Maisonettewohnung in der Jägervorstadt in Potsdam

• Badewanne
• Gepflegt
• Keller

Diese stilvolle Maisonette-Eigentumswohnung erwartet Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams, der charmanten Jägervorstadt. Die Wohnung begeistert durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen und ihr flexibles Wohnkonzept. Ein unkomplizierter Umbau zu einer 2,5-Zimmer-Wohnung ist denkbar.

Die bezugsfreie Wohnung liegt in der geschichtsträchtigen Gregor-Mendel-Straße im Seitenflügel eines ca. im Jahr 1900 erbauten Hauses. Sie befindet sich im Hochparterre und im 1. Obergeschoss. Derzeit besteht die Wohnung aus 2 Fluren, 2 Zimmern, einer Küche und einem gut ausgestatteten Tageslicht-Bad.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das großzügige Wohnzimmer, das durch die großen Fenster und den direkten Zugang zum Balkon sofort überzeugt. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auch die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet somit ideale Voraussetzungen für schöne Momente und geselliges Beisammensein.

Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches als privater Rückzugsbereich gestaltet ist. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich das Zimmer unkompliziert in zwei separate Räume unterteilen, sodass ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer entstehen könnte. Das geräumige Tageslichtbad ergänzt diese Ebene ideal und überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne, Dusche und Fenster.

Die beeindruckende Deckenhöhe von mehr als 3 Metern sorgt für Gestaltungsfreiheit und ein überwältigendes Raumgefühl. Die Wohnräume und Flure sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Das Gebäude und die Wohnung selbst wurden ca. im Jahr 1995 umfassend saniert (inkl. Erneuerung der Fenster). Beides befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche wurde etwa im Jahr 2007 modernisiert. Das Treppenhaus und die Fassade wurden zuletzt im Jahr 2025 neu gestrichen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes geräumiges Kellerabteil. Außerdem können Sie den Gemeinschafts- und Fahrradkeller sowie den Gemeinschaftsgarten nutzen.

Die Gregor-Mendel-Straße bzw. die Jägervorstadt zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Potsdams und steht für ein gehobenes, ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und historischem, architektonischem Charme. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie an die nahegelegene Metropole Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe.

Diese Maisonette-Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Hier investieren Sie in Lebensqualität und einer der besten Lagen der Region.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan vom Jahr 2026 ca. 231,00 € zuzüglich der Instandhaltungsrücklage von ca. 138,00 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Wohnung betrug laut der Hausgeldabrechnung vom Jahr 2024 zum 31.12.2024 ca. 10.751,57 €.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung und das Kellerabteil werden beräumt übergeben.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Jägervorstadt in der Landeshauptstadt Potsdam, einer der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt. Das charaktervolle Umfeld mit eindrucksvollen Villen, stilvollen Altbauten und weitläufigen Grünflächen schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Potsdam zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Umland.

Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität dieser Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Potsdamer Innenstadt mit ihrer beliebten Einkaufs- und Flaniermeile, der Brandenburger Straße, sowie der zentrale Luisenplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Park Sanssouci mit dem berühmten Schloss Sanssouci. Die einzigartige Kulturlandschaft bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Parks, Seen und kulturelle Einrichtungen, die Potsdam zu einem außergewöhnlich lebenswerten Standort machen.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung innerhalb der Stadt. Der Potsdamer Hauptbahnhof, nur ca. 2,3 km entfernt, bietet optimale Anschlüsse an den Regional- und S-Bahn-Verkehr mit direkter Anbindung an die Metropole Berlin.