Exklusives Neubau-Refugium in Potsdam: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
440.000 €
Preis/m²
7.586,21 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
440.000 €
Preis/m²
7.586,21 €
14469 Potsdam - Bornstedter Feld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WS8CLWHX18

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Objektbeschreibung

In Potsdam erwartet Sie eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Top-Zustand mit ca. 58 m² Wohnfläche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad und Baujahr 2023 - ergänzt durch eine private Terrasse für stilvolle Auszeiten im Freien. Das moderne Ambiente überzeugt mit klarer Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss, der Wohnen, Kochen und Entspannen harmonisch verbindet. Hier trifft urbane Eleganz auf ruhige Wohnqualität. Edle Materialität unterstreicht den Anspruch: eine hochwertige Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt für zeitlose Ästhetik und ein angenehmes Wohngefühl. Zentralheizung mit Fernwärme bietet komfortable, effiziente Wärme - passend zum zeitgemäßen Neubau-Standard. Ein Refugium für Anspruchsvolle, das Design, Komfort und Lage in Potsdam auf den Punkt bringt. Ideal als stilvoller Erstwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage - bereit für Ihren nächsten Schritt.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Gesamtfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
440.000,00 €
Preis/m²
7.586,21 €
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
99
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-02-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

In Potsdam, im begehrten Wohnumfeld rund um die Georg-Hermann-Allee, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe, viel Grün und zugleich eine schnelle Anbindung an Kultur und Hauptstadtflair schätzen - ideal für Familien, Führungskräfte und internationale Pendler.

Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Services des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar; die Potsdamer Innenstadt liegt ca. 15-20 Min. mit dem Auto entfernt, Berlin-Mitte ca. 40-55 Min. je nach Verkehr. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in ca. 45-60 Min. per Auto erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich weitläufige Parklandschaften, Seen und die UNESCO-Schlösser- und Gartenwelt an; Sanssouci erreichen Sie in ca. 10-15 Min. mit dem Auto. Golf, Reiten, Wassersport sowie erstklassige Gastronomie und Kultur in Potsdam und Berlin runden das Angebot ab.

Besonders ist die Kombination aus repräsentativer Nachbarschaft, naturnaher Weite und urbaner Reichweite - ein Standort, der Souveränität und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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