Attraktive Wohnung mit Charme und Charakter

In einer begehrten und absolut ruhigen Wohnanlage von Prien am Chiemsee präsentiert sich diese stilvolle Etagenwohnung als Ruhepol für anspruchsvolles Wohnen. Eingebettet in eine parkähnliche Umgebung, mit Blick ins Grüne, ein idealer Ort zur Entspannung. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell wird die Hausfassade neu gestrichen, wodurch die Wohnanlage zusätzlich aufgewertet wird. Bereits im vergangenen Jahr wurden die Balkone umfassend erneuert. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar, eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für Kapitalanleger. Die 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 qm verfügt über eine praktikable Aufteilung, ist hell, freundlich und sehr gepflegt. Sie schafft eine einladende und warme Atmosphäre. Zwei Balkone mit jeweils Südausrichtung sind besonders hervorzuheben, ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, ein weiterer Stellplatz im Freien sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist zudem die vorausschauende Rücklagenpolitik. In den vergangenen zwei Jahren wurden seitens des Eigentümers insgesamt 13.000,- EUR in die Instandhaltungsrücklage eingebracht. Insgesamt beträgt der Rücklagenstand für die Wohnung per 31.12.2025 knappe 8.000,- EUR. Die moderne Einbauküche überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Diese Wohnung vereint exklusives und ruhiges Wohnen in einer begehrten Lage von Prien. Wenn Sie die Wohnung nicht selbst bewohnen wollen, haben Sie als Kapitalanleger die Gewissheit, auf Grund der idealen Lage auch rasch einen Mieter zu finden. Zum Angebot gehören zudem ein Außenstellplatz sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, die gemeinsam für 30.000,- EUR erworben werden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 89,58 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1996 1 x Tiefgarage, 1 x Stellplatz außen - Öl-Zentralheizung - Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss - Zwei Balkone - Einbauküche - Kellerabteil - Außenstellplatz und Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 30.000,- EUR)

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen