Kapitalanlage oder Eigenheim: Helle 3 ZKB-Wohnung in ruhiger Wohnlage!

Highlights im Überblick: + Ruhige Wohnlage in Püttlingen-Köllerbach mit guter Anbindung + Dachgeschosswohnung mit viel Licht durch zahlreiche Dachfenster + Vollständig und hochwertig saniertes Badezimmer + Direkt einziehen und wohlfühlen ,- Wohnung im gepflegten Zustand + Erneuerter Öl-Brenner (2024-2025) + Stellplatz am Haus und eigener Kellerraum Suchen Sie eine gemütliche und lichtdurchflutete Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Püttlingen-Köllerbach, die sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage interessant ist? Diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 52,07 m² Wohnfläche. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und profitiert besonders von den großzügigen Dachfenstern, die für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Hier lassen sich individuelle Wohnideen optimal umsetzen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet genügend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden - ideal für modernes Wohnen mit Homeoffice-Anteil. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was nicht nur für Tageslicht, sondern auch für eine gute Belüftung sorgt - ein klarer Vorteil gegenüber innenliegenden Bädern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Technisch wurde bereits investiert: Der Brenner der Öl-Heizung wurde kürzlich erneuert. Aufteilung der Wohnfläche: - Flur - Badezimmer mit Fenster - Schlafzimmer - Küche - Ankleide / Büro - Wohn- und Essbereich Zusätzlichen Mehrwert bieten: - Stellplatz direkt am Haus - Eigener Kellerraum Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Püttlingen-Köllerbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Saarbrücken und Völklingen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Ob als erstes Eigenheim, zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in attraktiver Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.

Provisionshinweis
2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 678,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 25.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.39, Distanz zum Bus: 0.19