Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pulheim, Sinthern

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
3.072,73 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
3.072,73 €
50259 Pulheim - Sinthern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AQ8P71ZNEE

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder Eigenbedarf.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Links befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet.

In der Mitte der Wohnung liegt das Badezimmer mit Dusche und WC. Direkt anschließend befindet sich die Küche, die funktional geschnitten ist und genügend Platz für eine Einbauküche bietet.

Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich das helle Wohnzimmer, welches den zentralen Wohnbereich bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie eine familienfreundliche Infrastruktur in der Umgebung.

Sonstiges
Unser Angebot stützt sich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen.

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass aus den bereitgestellten Informationen keine rechtlichen Ansprüche abgeleitet werden können und wir für deren Inhalte keine Haftung übernehmen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
3.072,73 €
Hausgeld
319€
Provision
Das Vermittlungshonorar beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. ObergeschossAufzug (2020 erneuert)Kunststofffenster mit Doppelverglasung in allen RäumenBadezimmer mit Dusche und WCSeparate KücheBalkon mit Zugang vom WohnzimmerWaschmaschinenanschluss in der WohnungSeparater Kellerraum zur zusätzlichen NutzungFamilienfreundliche Infrastruktur

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Highlight. Sie genießen die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets, während gleichzeitig die Anbindung an die Stadt hervorragend ist. Die nächste Bushaltestelle, Sinthern Nord, ist nur 200 Meter entfernt, was Ihnen erleichtert, Pendelwege oder Ausflüge zu planen. Für Ihren täglichen Einkauf erreichen Sie den nächstgelegenen REWE-Supermarkt bereits nach nur 200 Metern, was Ihnen eine bequeme Versorgung garantiert. Zudem befinden sich mehrere Restaurants in erreichbarer Nähe: Zwei sind in weniger als 400 Metern, und zwei weitere in kürzerer Distanz – ideal für ein schnelles Abendessen oder gesellige Treffen mit Freunden.Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist die Umgebung auch bestens geeignet. Genießen Sie die Stadt mit ihrer ruhigen Atmosphäre und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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