3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Brauweiler

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Brauweiler. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1986 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien. Die gesamte Wohnanlage umfasst 16 Wohneinheiten und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.298 m². Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Vermietung & Wirtschaftliche Daten: Die Wohnung ist seit dem 01.09.2005 zuverlässig vermietet. Kaltmiete Wohnung: 671,09 € / Monat Stellplatz: 28,75 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung: 365,00 € / Monat Gesamtmiete (warm): 1.064,84 € / Monat Monatliches Hausgeld: 335,00 € umlagefähig: 217,00 € nicht umlagefähig: 118,00 € Jährliche Grundsteuer: 246,40 € Diese Kennzahlen bieten eine transparente Grundlage für die wirtschaftliche Bewertung der Immobilie. Die Wohnung eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis.

Sonstiges
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Für die Teilnahme an einem Besichtigungstermin bitten wir Sie um Angaben zu Ihrem Einkommen, Ihrem Eigenkapital sowie darüber, ob eine Finanzierung bereits geprüft wurde. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis gültig bis: 29.08.2028 Baujahr des Hauses: 1986 Baujahr der Heizung: 1985 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 102,85 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung. Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=a9962c11f418445d3b4e4c6ba04848eb808496519e0951b28c95d906c96de1937b7ca4386941ed46dbe59153f5cd346479deb0cf5f2dc46337ad393c&isAddressShown=false FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4146517.html

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.298,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 3