Bezugsfreie Altbauwohnung mit Potential!

Diese charmante 3- bis 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 mit lediglich drei Wohneinheiten. Die offizielle Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss ohne Platzverlust. Die Räume präsentieren sich hell, gut proportioniert und vielseitig nutzbar - ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ruhige Rückzugsorte bieten. Das großzügige Wohnzimmer wird durch einen gemütlichen Schwedenofen ergänzt, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt und den besonderen Altbaucharme unterstreicht. Ein weiteres Highlight ist die große Küche mit Essplatzmöglichkeit, die ausreichend Raum für einen großzügigen Esstisch bietet und so zum zentralen Treffpunkt des Wohnens wird. Besonders hervorzuheben ist der nachträglich ausgebaute Balkon, der heute als Wintergarten bzw. vollwertiger Wohnraum genutzt wird. Dadurch erweitert sich die tatsächliche Wohn- und Nutzfläche auf knapp 96 m² - ein spürbares Plus an Komfort und Flexibilität. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Kellerräume. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. WICHTIG: Der tatsächliche Energieverbrauch lag 2025 bei 127 kWh/(m²*a). Das entspricht der Energieklasse D. Der bedarfsorientierte Energieausweis basiert auf Circa-Angaben. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und eröffnet damit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Ob stilvolle Altbauwohnung mit liebevoll restaurierten Details oder ein modernes, individuelles Wohnkonzept - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 34,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-01T22:00:00.000Z