3,5-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 82,13 m², die sich im ersten Obergeschoss eines 1983 errichteten Wohnhauses befindet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Entspannen bietet. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Süd-West-Balkon, der ausreichend Platz bietet, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und dem Zuhause einen besonderen Wohlfühlcharakter verleiht. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 530,- €. Zusätzlich gehört eine Einzelgarage (Kaufpreis 20.000,- €) zum Objekt, die separat vermietet ist und mit einer monatlichen Kaltmiete von 25,56 € weitere Einnahmen generiert. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die Wohnung in einem soliden Gesamtzustand präsentiert. Im Jahr 2005 wurde die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) erneuert, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Vor einigen Jahren erfolgte zudem der Einbau neuer Fenster sowie moderner Balkontüren, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch zur Energieeinsparung beitragen. Mit ihrer Größe und den 3,5 Zimmern eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Berufstätige, die Raum für ein Arbeitszimmer wünschen. Aktuell wird Sie als Kapitalanlage verwendet. Die Wohnung wird aktuell über eine Sondereigentums Verwaltung betreut.

Sonstiges
Besitzen Sie eine Immobilie und möchten deren aktuellen Wert erfahren? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung durch unsere regionalen Experten. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir weisen darauf hin, dass Teile des Inserats und vom Expose mit Hilfe von KI erstellt wurden. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: T4 Eigentum GmbH & Co. KG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 2.90