Repräsentative Eigentumswohnung mit Balkon, Terrasse und Tiefgarage direkt am Rosengarten

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvoll gestalteten Mehrfamilienhauses, das 2014 in massiver Bauweise fertiggestellt wurde. Das Gebäude liegt im bevorzugten Westviertel von Recklinghausen, unmittelbar am Rosengarten, eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit gehobener Bebauungsstruktur. Die Mikrolage zählt zu den besten der Stadt - geprägt von stabilen Eigentümerstrukturen, gepflegten Nachbarschaften und einer hohen Nachfrage. Mit rund 121?m² Wohnfläche bietet die Dreizimmerwohnung ein stimmiges, durchdachtes Raumkonzept für Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche misst über 50?m² und wird durch bodentiefe Fenster angenehm belichtet. Hochglanzfliesen in edler Ausführung unterstreichen den modernen Charakter, während die raumweise regulierbare Fußbodenheizung für behaglichen Komfort sorgt. Der Balkon geht fließend in eine zur Rückseite gelegene Terrasse über, die geschützt in die Hanglage eingebettet ist - ein seltener Außenbereich mit viel Ruhe und Privatsphäre. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich über eine zentrale Diele der gesamte Grundriss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Bad mit fast bodengleicher Dusche, großer Badewanne und hochwertigen Objekten von Hansgrohe und Kaldewei. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein privates Abstellabteil auf derselben Etage wie die Wohnung - ein seltener Komfort. Die Erschließung ist barrierearm, ein Aufzug führt bis vor die Wohnungstür. Elektrisch betriebene Rollläden, Fenster mit Wärme- und teilweise Schallschutzverglasung sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera sind Teil der gehobenen Ausstattung. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 70 und wird über eine zentrale KWK-Gasanlage beheizt. Der Verbrauchswert liegt bei 45,2?kWh/(m²*a), was die energetische Qualität des Hauses zusätzlich bestätigt. Das Hausgeld wird sich auf rund 520?Euro monatlich belaufen, wobei der eigene Haushaltsstrom bereits enthalten ist. Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann sofort bezogen werden. Sie ist Teil einer nach WEG aufgeteilten Eigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung, vollständiger Dokumentation und gepflegtem Gesamtzustand. Mit ihrer Kombination aus wertiger Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und exzellenter Lage bietet diese Wohnung ein komfortables und langlebiges Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch.

Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/NUS6

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 46.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18