Exklusives Wohnen an der Donau: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Oase mit Traumterrasse

Objektbeschreibung

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten. Highlights sind die großzügigen Außenflächen und der unverbaubare Blick auf das Wasser.

Das Herzstück: Wohnen & Genießen

•Wohnzimmer: Das 36 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung.

•Südterrasse: Von hier aus betreten Sie die ca. 23 m² große, nicht einsehbare Südterrasse. Genießen Sie absolute Privatsphäre und einen spektakulären, unverbaubaren Blick auf die Donau.

•Küche: Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Südbalkon – ideal für das Frühstück im Freien.

Schlafen & Arbeiten

•Drei flexible Zimmer: Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume (ideal als Kinderzimmer oder Büro) bieten individuelle Rückzugsorte.

•Loggien-Vielfalt: Jedes der drei Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einer der beiden Loggien. Insgesamt stehen Ihnen somit 3 Balkon-/Terrassenflächen zur Verfügung.

Bad & Komfort

•Tageslichtbad: Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

•Gäste-WC: Ein separates WC für Besucher ist vorhanden.

•Stauraum-Wunder: Die Diele, der Eingangsbereich und die Küche sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, die maximalen Stauraum bieten, ohne die Wohnfläche optisch einzuschränken.

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Regensburg-Weichs.

•Ruhelage: Da es sich um keine Durchgangsstraße handelt, wohnen Sie hier extrem ruhig. Das Gebäude ist hochwassersicher.

•Infrastruktur: Das bekannte Donaueinkaufszentrum (DEZ) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie.

•Natur & Freizeit: Die direkte Nähe zur Donau lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Sanierungen & Technischer Zustand

Das Gebäude aus dem Jahr 1970 wurde kontinuierlich instandgehalten und energetisch optimiert:

•2013/2014: Komplette Innensanierung (alle Bodenbeläge neu: hochwertiges Vinyl, neue Zimmertüren, neue Schalter/Steckdosen, Bad-Teilmodernisierung) sowie Einbau von 3-fach verglasten Fenstern und neue Terrassentüren.

•2019: Sanierung der Nordfassade.

•2022: Erneuerung Steigstrangleitungen und Ventile.

•2024: Isolierung des Flachdaches über der Wohnung-weitere Energieersparnis. Erneuerung der Strom- Zähleranlage.

•Zukunftssicher: Der Umstieg der vorhandenen Ölheizung (1998) auf eine moderne Gasbrennwertheizung mit Wärmepumpe ist bereits fest eingeplant. Die Kosten in Höhe von ca. 110.000 € abz. 50 % Förderung, sind durch die solide Instandhaltungsrücklage gedeckt – für den Käufer fallen hierfür keine Sonderumlagen an.

Daten auf einen Blick

Wohnflächeca. 125 m² Wohnfläche inkl. Terrasse und Loggien zu 50 % angerechnet, aufgrund von hochwertiger Ausstattung und unverbaubarem Donaublick.

Hausgeld und Rücklage352,33 € (zzgl. 236,67 € Rücklage)

Gesamte Rücklage anteilig: 18.300 € (Ende Mai 2026)

Besonderheit Provisionsfrei (Privatverkauf)

ZubehörGroßes Kellerabteil (22 qm) & Einbauküche.

Stellplatz20.000 €

Ihr Vorteil als Käufe

Die Wohnung wird von privat verkauft. Die Instandhaltungsrücklage ist mit über 121.000 € (Ende 2025 Gesamtobjekt) hervorragend dotiert, was für eine sehr solide Eigentümergemeinschaft spricht. Die Hausverwaltung befindet sich im gleichen Gebäude. Energieausweis von 2018: D (102.8 kwh/m².a).

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Wohnqualität und dem unvergleichlichen Blick auf die Donau!

Diese Wohnung vereint großzügiges Raumgefühl mit einer der begehrtesten Lagen Regensburgs. Durch den Privatverkauf sparen Sie zudem die Maklercourtage.

Exposé: t1p.de/weichsrgbg

360 Grad Photos: t1p.de/rgbgweichs

k.A.