Über den Dächern Regensburgs: Barrierefreie High-End-Wohnung mit Penthouse-Flair im Kasernenviertel

Hinter den Quadratmeterzahlen verbirgt sich hier ein durchdachtes Wohnkonzept für Anspruchsvolle. Wenn Sie keine Standard-Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Privatsphäre und nachhaltiger Wertbeständigkeit, lade ich Sie herzlich ein, dieses seltene Angebot abseits des Massenmarktes zu entdecken. Erleben Sie ein bezugsfertiges Zuhause, das modernsten Komfort und absolute Barrierefreiheit vereint. Diese gepflegte und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 99 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines modernen Mehrparteienhauses mit nur 22 Wohneinheiten. Das offizielle Baujahr lautet 2014, die endgültige Fertigstellung und der Erstbezug erfolgten jedoch erst im Juni 2016. Dank des Aufzugs und der schwellenlosen Gestaltung vom Hauseingang bis auf den großen Balkon bietet das Objekt ein perfektes, zukunftssicheres Wohnumfeld. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, wodurch für Sie keine Maklerprovision anfällt. Die Eckdaten und das Gebäude im Überblick Die Wohnung bietet mit ihren drei gut geschnittenen Zimmern einen funktionalen, klar gegliederten Grundriss, der sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles eignet. Das Gebäude selbst wurde in solider Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk (Poroton), Wohnungstrennwänden aus Großblockziegeln und Stahlbetondecken errichtet. Der Endenergieverbrauch laut Energieausweis liegt bei guten 70,6 kWh/(m²·a) mit dem Energieträger Erdgas. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 330 Euro inklusive Heizkosten, wovon rund 240 Euro sowie die Grundsteuer auf einen potenziellen Mieter umlegbar sind. Ein ganz besonderer baulicher Vorteil: Über der Wohnung befindet sich ein gedämmter Dachboden. Dieser gehört zwar nicht zur Wohnung, sorgt aber als Pufferzone dafür, dass es sich hier nicht um eine klassische Mansardenwohnung mit Schrägen handelt. Sie genießen dadurch vollen Isolationsschutz, weshalb die Räume im Sommer angenehm kühl bleiben und sich nicht aufheizen wie in herkömmlichen Dachgeschossen. Einzigartiges Parkplatz-Highlight mit eigener Stromabrechnung Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in dieser zentralen Lage ist die Parksituation. Zur Wohnung müssen mindestens zwei, können auf Wunsch aber bis zu vier überbreite Komfort-Tiefgaragenstellplätze für je 25.000 Euro erworben werden. Alle Plätze bieten bequemes Ein- und Aussteigen und sind direkt an den privaten Stromzähler der Wohnung gekoppelt. Sie können Ihr E-Fahrzeug also unkompliziert über Ihren eigenen Hausstromtarif laden, ganz ohne das sonst übliche Abrechnungschaos einer Eigentümergemeinschaft. Nicht selbst genutzte Plätze bieten zudem ein hohes Vermietungspotenzial von mindestens 75 Euro pro Monat oder dienen Ihren Gästen als exklusive Besucherparkplätze.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Investitionsübersicht und steuerlicher Vorteil Wohnung inklusive Kellerabteil und Gartenmitbenutzung: 649.000 Euro XXL-Tiefgaragenstellplätze: je 25.000 Euro (mindestens 2 Plätze, maximal 4 Plätze) Zubehör-Paket (Ablöse nach Absprache): Beinhaltet die Einbauküche, die Schreinermöbel im Schlafzimmer, den Waschtischunterschrank, die Garderobe, Deckenlampen, die Premium-Markise mit Windsensor, den Balkonsichtschutz und das Balkonkraftwerk. Ein wichtiger Hinweis für den Käufer: Der Wert dieses Zubehör-Pakets kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Dadurch reduziert sich die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer, was dem Käufer bares Geld spart. Da die Immobilie komplett fertiggestellt und mängelfrei ist, entgehen Sie jeglichen Risiken, die derzeit mit Neubauprojekten oder Bauträgern einhergehen. Sie sehen direkt vor Ort genau die Qualität, die Sie kaufen. Ihr nächster Schritt Bilder und Texte können vieles zeigen, aber die wahre Wertigkeit, das großzügige Raumgefühl und den besonderen Charme dieser Wohnung mit Penthouse-Flair erleben Sie erst, wenn Sie selbst darin stehen. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem seltenen Allroundpaket im Herzen Regensburgs und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen