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Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Einbauküche - ruhig & grün im Westenviertel



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Wohnfläche
ca. 38 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
4.710,53 €
Wohnfläche
ca. 38 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
4.710,53 €
93049 Regensburg - Westenviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ABZU93TX5S

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnanlage ist ohne Tiefgarage gebaut - bei der Wohnung ist kein eigener Stellplatz dabei. Es gibt vor dem Haus öffentliche Parkplätze und Parkbuchten mit Ladensäulen. Weitere Unterlagen (Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, aktuelle Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan) stelle ich ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 38 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.710,53 €
Hausgeld
176€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- Vollständige Einbauküche mit Backofen und Kühlschrank
- Vollbad mit Badewanne
- Erneuerte, doppelverglaste Kunststofffenster
- Kältebrückensanierung 2024 (energetisch aufgewertet, wohngesund)
- Großer Balkon (ca. 8,5 m²) zur ruhigen Gartenseite
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus
- Gartenmitnutzung sowie Fahrradstellplatz
- Separater, großzügiger Flur mit Einbauschrank
- Hochparterre, über 7 Stufen erreichbar
- Zustand: gepflegt/modernisiert

Lagebeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung (1 ZKB) im Hochparterre des ruhigen Hinterhauses überzeugt mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss auf 38,38 m². Der helle Wohn-/Schlafraum öffnet sich zum großen, ruhigen Balkon (ca. 8,5 m²) zur begrünten Gartenseite - ideal zum Draußensitzen. Ungewöhnlich für diese Größe ist der separate, großzügige Flur (6,2 m²) mit praktischem Einbauschrank.

Über nur nur sieben Stufen erreichbar - bequem, auch altersgerecht. Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage in der gefragten Uni- und Klinikstadt Regensburg.

Weitere Pluspunkte:
- Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer
- Keine Sonderumlage, solide gefüllte Instandhaltungsrücklage, gepflegte und aktiv verwaltete Eigentümergemeinschaft
- Günstiges Hausgeld von nur 176 €/Monat
- Attraktiv als Kapitalanlage: erzielbare Kaltmiete rund 575-615 €/Monat (ca. 4 % Bruttorendite zum Startpreis)

Über Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin freue ich mich.
Die Wohnung liegt im beliebten Westenviertel von Regensburg - einem grünen, familienfreundlichen und zugleich zentrumsnahen Stadtteil. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso Ärzte und Apotheken.

Die Anbindung ist sehr gut: Bushaltestellen in der Nähe bringen Sie schnell in die Innenstadt, zur Universität, zum Universitätsklinikum und zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Autobahn (A93/A3) rasch erreichbar - ideal für Pendler.

Grünflächen - wie der große Regensburger Stadtpark (5 Minuten Fußweg) - Spazier- und Radwege an der Donau (5 Minuten Fußweg) sowie die Nähe zur historischen Altstadt runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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