Seeblick : Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Lift

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
415.000 €
Preis/m²
6.287,88 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
415.000 €
Preis/m²
6.287,88 €
93053 Regensburg - Galgenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JLCQ7PL6KV

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Objektbeschreibung

Die sonnige 2 Zimmer Wohnung liegt im 2. OG in einer ruhigen sehr gepflegten Anlage (Tretzel-Wohnanlage) in attraktiver Wohnlage nähe Galgenberg. Das Wohnzimmer besteht aus einem geräumigen Wohnbereich mit großen Fenstern, die für viel natürliches Licht sorgen und Zugang zum Balkon in Westausrichtung. Von hier genießen Sie eine schöne Aussicht auf den See. Die separate Küche verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem WC ausgestattet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein separates zugehöriges Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab. Hausgeld monatlich ca. 222,79.- € inkl. Rücklagen und Heizkosten Die Wohnung ist vermietet seit 1.09.2021, Nettokaltmiete 849.- € monatlich inklusive TG-Stellplatz zzgl. NK ca. €160.-

Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
415.000,00 €
Preis/m²
6.287,88 €
Hausgeld
222.79€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.188,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
2,38 % vom Kaufpreis (Käufer) inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
34
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-08-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-08-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Gebäude:
- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmedämmung
- die Wohnung befindet sich im 2. OG

Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Fernwärme
- EBedA 34 kWh (m².a) (A),
- BJ 2016
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- Bodenbelag: Parkett- und Fliesenböden
- Fenster: Kunststofffenster weiß, Doppel-Isolierverglasung
- Türen: Echtholz weiß

Sonstiges:
- Raumbelüftungsanlage
- Balkon in Westausrichtung auf Teichanlage
- 1 Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch (€ 24.000.-)

Lagebeschreibung

Zentrale angenehme, wunderbar ruhige moderne Wohnlage im Stadtsüden von Regensburg in Nachbarschaft zu Fachoberschule, Universität und OTH, nahe zur Altstadt, Stadtteil Galgenberg; gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn; Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten (Netto) fußläufig erreichbar, Gastronomie und Bushaltestelle (RVV Linie 5) befinden sich in unmittelbarer Nähe; auch der Bahnhof sowie die A 3 sind schnell erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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