Pflegeapartment im Herzen von Regensburg-Candis mit bevorzugtem Belegungsrecht

Wohnfläche
ca. 21 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
8.333,33 €
Wohnfläche
ca. 21 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
8.333,33 €
93055 Regensburg - Ostenviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RAIJB89XIZ

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Pflegeeinheit im ehemaligen Südzucker-Areal, die optimal für Investoren und Benutzer gleichermaßen konzipiert wurde. Unsere Pflegeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss der modernen Pflegeeinrichtung. Die Einheit selbst erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 21 m² und umfasst einen gemütlichen Wohnraum sowie ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, darunter einem Waschbecken, einer Dusche und einem praktischen Handtuchwärmeheizkörper. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung wird mittels Nahwärmenetz bereitgestellt, und die Wärmeverteilung erfolgt durch Heizkörper. Im UG sind unter anderem Technikräume, Funktionsräume sowie die Tiefgarage angesiedelt. Das Apartment ist mit einem hochwertigen Kunststoffbelag ausgelegt und verfügt über moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt für frische Luftzufuhr. Zusätzlich sind ein Antennenanschluss, Telefonanschluss, Notruftaster und ein Rauchmelder installiert. Der Personen- und Bettenaufzug bieten zusätzliche Barrierefreiheit für alle Bewohner. Ein strategischer Pachtvertrag mit der BayernCare Immobilien GmbH & Co. KG und der Bayern Stift Gesellschaft für soziale Dienste und Gesundheit mbH gewährleistet eine attraktive Rendite. Dank des integrierten Mietpools kümmert sich die Hausverwaltung um Ihre Mieteinnahmen und bietet sorgenfreie Investitionsmöglichkeiten. Und das Beste: SIE (inklusive Ehepartner, Elternteil und Kinder) haben ein bevorzugtes Belegungsrecht für einen Pflegeplatz im Seniorenwohnzentrum Candis. Sichern Sie sich eine tolle Investition in einer erstklassigen Umgebung, die Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau bietet.

Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.

Stichworte
vermietbare Fläche: 21,37 m², Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 21 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
175.000,00 €
Preis/m²
8.333,33 €
Provision
2,500 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73
Gültig bis
2034-11-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Pflegeeinheit Nr. 60 im 2. Obergeschoss
Wohnfläche: 21,37 m²
Anteil der Gemeinschaftsfläche: 29,95 m²

bevorzugtes Belegungsrecht!

Bad mit Waschbecken, Dusche, Handtuchwärmeheizkörper

Heizung und Warmwasser werden für das Gebäude mit Wärmenergie aus dem Nahwärmenetz erzeugt (Wärme über Heizkörper)

Böden: hochwertiger Kunststoffbelag
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen
kontrollierte Wohnraumbelüftung

Antennenanschluss, Telefonanschluss und Notruftaster und Rauchmelder

Personenaufzug und Bettenaufzug

Pachtvertrag/Mietpool
Miete: 614,00 EUR

Lagebeschreibung

- Gelegen in der dynamischen Gegend von Regensburg, die einen spannenden Mix aus historischem Charme und modernem Leben bietet.
- In unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt, die mit ihren beeindruckenden Bauwerken und kulturellen Angeboten begeistert.
- Tolle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglicht.
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten zahlreiche Optionen für Genuss und Unterhaltung.
- Umgeben von Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
- Die ehemalige Zuckerfabrik-Region ist bekannt für ihre inspirierende Architektur und lebendige Gemeinde.
- Eine begehrte Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch Zugänglichkeit vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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