Stadtnah wohnen mit Komfort: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse & Tiefgarage

Wer das Stadtleben liebt und Wert auf kurze Wege, eine sehr gute Anbindung und moderne Ausstattung legt, findet hier ein passendes Zuhause. Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer komfortablen Ausstattung und praktischen Details für den Alltag. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die stadtnah wohnen möchten. Die Nähe zur Regensburger Innenstadt, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Wohnung besonders attraktiv für alle, die gerne flexibel und unkompliziert unterwegs sind. Ein besonderer Pluspunkt ist die sonnige Südterrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Platz im Freien bietet. Ob Kaffee am Morgen, Feierabend in der Sonne oder ein gemütlicher Abend mit Freunden - hier entsteht ein angenehmer Außenbereich mitten im urbanen Umfeld. Im Inneren sorgt stilvoller Parkettboden für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne großen Zusatzaufwand. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet dank thermostatgesteuerter Fußbodentemperierung zusätzlichen Komfort, besonders an kühleren Tagen. Auch funktional überzeugt die Wohnung: Ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung und sorgt für kurze Wege im eigenen Zuhause. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil für weiteren Stauraum zur Verfügung. Die geschickt platzierte Büroecke im Flur eignet sich ideal für Homeoffice, Organisation oder einen kompakten Arbeitsplatz. Als Effizienzhaus 70 errichtet, bietet die Wohnung eine zeitgemäße und energieeffiziente Bauweise. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie sowie Schallschutzfenster und Schallschutzziegel tragen zu einem angenehmen Raumklima, niedrigen Nebenkosten und hoher Wohnqualität bei. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Besucherstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, öffentliche Elektro-Ladeplätze stehen unmittelbar an der Wohnanlage zur Verfügung. Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die urbanes Wohnen, kurze Wege, moderne Ausstattung und einen praktischen Grundriss miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten verarbeitet werden können.* Bezug nach Kauf sofort möglich, da derzeit die Wohnung leer steht. Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000€ Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Wohnung und Außenfassade wurden frisch gestrichen. Parkettboden wurde abgeschliffen und neu geölt. Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich. 3D Rundgang vorhanden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 3,45 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 110.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 3.50