Eigennutzer aufgepasst - Attraktive 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Tiefgarage_ Erbbaurecht

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1994 errichtet und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie die ruhige Wohnlage. Die Maisonette-Wohnung wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst attraktiven und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der umfangreichen Sanierung erfolgte ein Dachbodenausbau mit neuen Fenstern, wodurch zusätzliche ca. 17 m² Wohnfläche geschaffen wurden. Beide Badezimmer wurden vollständig saniert und hochwertig modernisiert. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektrik erneuert sowie neue Bodenbeläge in der Wohnung verlegt. Bereits zuvor wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: 03/2017: Sanierung der Dachflächenfenster inklusive Anbringung von Verdunklungsrollos im Obergeschoss der Maisonette-Wohnung. 07/2022: Erneuerung des Bodenbelags 05/206: Erneuerung des Badezimmers und des Gäste WC´s, Ausbau des Dachgeschosses zum Wohnraum, teileweise neue Böden verlegt. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich dadurch sowohl hervorragend zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit optimalen Vermietungsmöglichkeiten. Ein besonderer Mehrwert ist der direkt vor der Wohnanlage gelegene Park, der für hohe Wohnqualität und ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Ob als neues Zuhause oder renditestarke Investition - diese modernisierte Maisonette-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Die Wohnung wurde mittel KI Bildbearbeitung aufgeräumt - entspricht jedoch der Darstellung. Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen. Besichtigung sind auch kurzfristig möglich. Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot. Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Es gelten unserer AGB´s die Sie im Impressum auf unserer Hompage finden. Hier der Link: https://www.birk-partner.de/fileadmin/userupload/AGBBPImmobilien1.pdf

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.38, Distanz zur Grundschule: 1.64, Distanz zur Realschule: 2.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.27, Distanz zum Gymnasium: 2.57, Distanz zum Flughafen: 107.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.39, Distanz zur Autobahn: 1.48, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.41, Distanz zur Hauptschule: 2.45