Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage - in gepflegtem 6-Familienhaus in Reichelsheim

Kurzbeschreibung

3 wohnungen in 6 familienhaus

Objekt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Reichelsheim-Beienheim. Die Wohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter, eine clevere Raumaufteilung und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die komplett sanierte Dachfläche im Jahr 2025. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2022 solide vermietet. Die Mieterin zeichnet sich durch einen verantwortungsvollen und ordentlichen Umgang mit der Wohnung aus. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 490 € ist diese Immobilie eine interessante Option für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität und stabile Mieterträge legen. Raumaufteilung & Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein freundlicher Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder Kommode bietet. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist zeitlos gefliest - ideal für entspannte Momente. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich flexibel einrichten - genug Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Wohn- und Esszimmer mit integrierter offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, und der direkte Zugang zum Balkon eröffnet einen weitläufigen, unverbaubaren Ausblick ins Grüne - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Zur Wohnung gehört ein Spitzboden und eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gemeinschaftliche Einrichtungen - Die Bewohner des Hauses genießen eine harmonische Nachbarschaft und können mehrere gemeinschaftliche Einrichtungen nutzen: - Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss - Gemeinschaftssauna zur Mitbenutzung - Gepflegter Gartenbereich mit Sitzmöglichkeiten Gebäude & Technik: Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine gute Wärmedämmung, die niedrige Heizkosten ermöglicht. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer jährlichen Stromproduktion von etwa 12.000 kWh. Die Erträge verbleiben bis Ende 2032 bei den aktuellen Eigentümern, ab 2033 geht die Anlage in das gemeinschaftliche Eigentum über. Eine Zisterne mit ca. 12.000 Litern Fassungsvermögen dient der Regenwassernutzung und unterstützt ein umweltbewusstes Wassermanagement. Das gepflegte Treppenhaus und die ordentliche Außenanlage runden den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie ab. Im Haus werden derzeit 2 von insgesamt 6 Wohnungen verkauft - eine interessante Gelegenheit auch für Kapitalanleger, die ihr Portfolio erweitern möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 111.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen