Attraktive Kapitalanlage mit Zukunft - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Wertpotenzial

Top Kapitalanlage mit Seltenheitswert - großzügige Maisonettewohnung mit Hauscharakter und starker Vermietbarkeit Diese attraktive Maisonettewohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Qualität, Größe und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Auf ca. 129,36 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet damit ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine moderne Wohnatmosphäre, die bei Mietinteressenten besonders gefragt ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Familienleben, Homeoffice oder komfortables Wohnen zu zweit. Insgesamt stehen 5 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Diese variable Raumaufteilung spricht eine breite Zielgruppe an und sorgt für beste Vermietungschancen. Das Dachgeschoss verleiht der Wohnung mit seinem besonderen Maisonette-Stil zusätzlichen Charme und hebt sich deutlich von klassischen Standardwohnungen ab. Mehrere Ebenen schaffen Privatsphäre, klare Wohnbereiche und ein hochwertiges Wohngefühl. Gerade Familien und Paare mit Platzbedarf suchen Wohnungen dieser Größenordnung nur selten am Markt. Dadurch bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und attraktive Mietrenditen. Highlights für Kapitalanleger: Ca. 129,36 m² Wohnfläche Maisonette über 2 Ebenen 5 Zimmer Großzügiger Wohn-/Essbereich Helle Räume durch große Fensterflächen Gefragter Grundriss für Familien & Paare Besonderer Wohncharakter statt Standardwohnung Sehr gute Vermietbarkeit Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial Eine seltene Investmentchance mit Größe, Qualität und hoher Nachfrage - jetzt investieren und langfristig profitieren.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 101.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 129,36 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur Realschule: 2.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.69, Distanz zum Flughafen: 13.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.69, Distanz zur Autobahn: 2.73, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53, Distanz vom Zentrum: 0.89