Moderne Obergeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage !

Diese Eigentumswohnung im Obergeschoss bietet mit rund 97?m² Wohnfläche viel Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der offene Wohnbereich mit Durchbruch zur Küche schafft ein angenehmes Raumgefühl und lässt viel Tageslicht herein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer bieten Komfort für den Alltag. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Besonders angenehm: Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der Küche aus zugänglich - ideal für entspannte Abende im Freien oder den schnellen Weg zum Frühstück im Grünen. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich je nach Bedarf vielseitig nutzen lässt. Die Wohnung befindet sich in einem 2011 erbauten Gebäude mit guter Energieeffizienz. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders gut als Kapitalanlage. Das Mietverhältnis besteht stabil und zuverlässig - ein sofortiger Mietertrag ist somit gesichert. Insgesamt erwartet Sie eine gepflegte, gut durchdachte Wohnung mit funktionalem Grundriss - sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung ein attraktives Objekt. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 22,00 m², Grundstücksfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen