Für Kapitalanleger in Freizeitparknähe! Modernisierte und solide vermietete Dreiraumwohnung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2602112 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Herzlich Willkommen in der beliebten Stadt Rheinbach. Hier erwartet Sie in der 4. Etage eines 8 Parteienhauses aus dem Jahr 1969, Ihre neue Eigentumswohnung. Auf 3 Zimmer verteilen sich hier ca. 68m² Wohnfläche. Die gesamte Anlage verfügt über mehrere Häuserreihen, die durch einladende, breite Grünstreifen als Gärten voneinander getrennt sind. Die Wohnung ist seit Mai 2022 an den aktuellen Mieter vermietet. Eine sichere Mieteinnahme in Höhe von 8.820, -€ p.a. ist somit gewährleistet. Durch einen gepflegten Hausflur betreten Sie Ihre neue Wohnung und finden sich in der geräumigen Diele wieder. Diese verfügt über einen praktischen Einbauschrank und gewährt Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Eine offene Verbindung zu dem Wohn-/Esszimmer bietet ein herrliches offenes Raumgefühl und eine angenehme Tagesbelichtung der Eingangsdiele. Der Boden ist mit weißen Fliesen versehen und bietet einen modernen und sauberen Empfang. Linker Hand gelangen Sie über die offene Verbindung in das großzügige Wohn-und Esszimmer, welches durch die großen Fenster und viel Tageslicht zum Wohlfühlen einlädt. Der Boden ist mit einem modernen Vinylbelag ausgestattet worden. Die Fensterfront bietet gleichzeitig den Zugang zu dem nach Südwest ausgerichteten Balkon. Der Balkon wurde im Jahr 2025 modernisiert und hat ein neues Geländer und einen neuen Boden erhalten.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen