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Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage in 53359 Rheinbach



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Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
2.716,05 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
2.716,05 €
53359 Rheinbach - Rheinbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FBARNXYABP

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Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² und einer zweckmäßigen Raumaufteilung. Sie umfasst einen Flur, einen Abstellraum mit Heizung, ein Badezimmer, einen Koch-/Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon. Zusätzlich gehören ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an der Garage Nr. 3 zur Wohnung.

Das Gebäude wurde vermutlich um das Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend modernisiert. Dabei wurden der Innenausbau sowie die Haustechnik erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung des Herstellers Viessmann.

Der Zustand des Sondereigentums wird im Gutachten als gut beschrieben; ein Unterhaltungsstau besteht nicht. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 220.000 €. Diese Eigentumswohnung stellt somit eine attraktive Immobilie in zentraler Lage von Rheinbach dar.
Verfügbar ab 2026-07-07T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-07T00:00:00.000Z
Kaufpreis
220.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.716,05 €
Provision
Das Honorar beträgt insgesamt 3% des Verkehrswerts – fair und transparent gestaltet:
1,5% werden bei Auftragserteilung bzw. nach Erreichen des Höchstgebots fällig, die restlichen 1,5% erst nach erfolgreicher Eintragung ins Grundbuch.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Zentralheizung
Fordern Sie jetzt unverbindlich und kostenfrei unser Exposé an, um umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten.Senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail, um weiterführende und grundsätzliche Informationen zu diesem Objekt sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens zu erhalten.Die Immobilie kann bereits ab einem Mindestgebot von 130.000 € erworben werden – mit einem möglichen Preisvorteil von bis zu 40 %.Bitte beachten Sie: Eine Besichtigung der Immobilie ist während des laufenden Bieterprozesses leider nicht möglich.

Lagebeschreibung

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 5Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung. Laut Gutachten ist die Wohnung vermietet; die tatsächliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 499,77 € monatlich, die marktüblich erzielbare Nettokaltmiete wurde mit ca. 648,00 € monatlich angesetzt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem normalen Bau- und Unterhaltungszustand; die Dacheindeckung ist älteren Baujahres. Außenanlagen sind in ortsüblichem Umfang vorhanden. Grundlage: hochgeladenes Wertgutachten.In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40?% unter dem Verkehrswert zu erwerben.Telefonische SprechzeitenMontag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 UhrDienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 UhrMittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 UhrDonnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 UhrFreitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uh
Die Immobilie befindet sich in 53359 Rheinbach, Stadtpark 19, in zentraler Stadtlage. Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Regierungsbezirk Köln und verfügt über ca. 27.000 Einwohner, davon ca. 16.000 Einwohner in der Kernstadt.Das Objekt befindet sich im Stadtkern von Rheinbach. Das Stadtzentrum ist nur ca. 300 m entfernt, der Bahnhof Rheinbach liegt ca. 1,3 km entfernt. Die Verkehrslage wird im Gutachten als gut beschrieben. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnen geprägt; im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Kinderarztpraxis.Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken und Postfilialen sind in Rheinbach in ausreichendemAngebot vorhanden. Krankenhäuser befinden sich in Bonn und Euskirchen. Die Entfernung nach Bonn beträgt ca. 20 km, nach Köln ca. 54 km und nach Düsseldorf ca. 84 km. Der Autobahnanschluss Rheinbach an die A61 ist ca. 3 km entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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