Barrierearme 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon, Aufzug und Kfz-Stellplatz in Rheinbach Stadt

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2606152 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. In äußerst zentraler und dennoch angenehm gelegener Wohnlage von Rheinbach-Stadt befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2008. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf eine barrierearme Wohnsituation und eine gute Infrastruktur legen. Die durchdachte Raumaufteilung, die zeitlose Ausstattung sowie die hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 467,49/10.000stel und das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 350,00 €, wovon 77,92 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen. Die Erhaltungsrücklage der Wohnanlage belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt rund 95.000,00 €. Auf die Wohnung entfällt hiervon ein anteiliger Rücklagenbestand von ca. 4.400,00 €, was die nachhaltige Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums zusätzlich unterstützt und dem zukünftigen Eigentümer eine attraktive Ausgangssituation bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Die Diele verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung. Mittelpunkt des Wohnens ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.