Schöne ETW mit Stellplatz in der alten Tabakfabrik am Südwall

Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
85.000 €
Preis/m²
2.125,00 €
Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
85.000 €
Preis/m²
2.125,00 €
47495 Rheinberg - Orsoy
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263CHG7GZHGI

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Objektbeschreibung

Die perfekte Kapitalanlage oder Selbstnutzer-Immobilie in schöner Lage von Orsoy. Angeboten wird eine ca. 40 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude, welches früher eine Tabakfabrik war. Im Jahre 1993 wurden hier Wohnungen errichtet. Die Gebäudefassade ist sehr ansprechend und versprüht den typischen Altbau-Charme, ebenso wie das Treppenhaus. Die Wohnung bietet Ihnen zur Tür hinein eine großzügige Diele, welche die Möglichkeit zur Unterbringung Ihrer Garderobe gewährt. Geradeaus durch befinden Sie sich direkt im hellen Wohnbereich welcher mit seiner großen Fensterfront und dem herrlichen Ausblick auf den grünen Wall punktet. Von hier aus gelangen Sie in die kleine, praktische Küche. Hier könnte man problemlos eine Wand entfernen um einen offeneren Grundriss zu generieren. Gleich nebenan finden Sie noch ein gemütliches Schlafzimmer und das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Stellplatz für Ihre Waschmaschine. Ein privater Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und könnte per sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 245,00 EUR monatlich.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 40 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
85.000,00 €
Preis/m²
2.125,00 €
Hausgeld
245€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112.3
Gültig bis
2036-03-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2036-03-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Doppeltverglaste Holzfenster in weiß, frisch aufgearbeitet in 2025
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Eigener Stellplatz
- Privater, großer Kellerraum sowie Fahrradkeller und Trockenraum
- Aufzug (erneuert in 2023)
- Laminat und Fliesen als Bodenbeläge
- Zeitlos gefliestes Wannenbad

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie steht in einer ruhigen, zentralen Lage von Rheinberg-Orsoy.
Das Haus ist umgeben von Grünflächen.
Der Rhein und die Fähre nach Duisburg-Walsum sind nur wenige Meter entfernt. Das Naherholungsgebiet Lohheide See befindet sich in der Nähe.
Der Rheindamm in Orsoy ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Erholungssuchende.

Im Ort fußläufig zu erreichen sind Kindergärten, die Grundschule, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Cafés, gute Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein bestens sortierter EDEKA-Markt, Sportmöglichkeiten und Gastronomie. Zu den weiter führenden Schulen in Rheinberg (ca. 7 km) gibt es einen regelmäßigen Bustransfer. Die Autobahnen A 42 (Auffahrt Duisburg-Baerl oder Moers-Nord) sowie die A 57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ausschlaggebend ist aber sicherlich das beschauliche Leben in diesem historischen Ort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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