3-Zi Dachwohnung TOP-Lage! mit großer Dachloggia und Garage im Stadtzentrum Rheinfelden

Unsere schöne und zentral gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum Rheinfeldens mit insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich dazu noch ein Ladengeschäft. Die 1995 neu ausgebaute Wohnung ist sowohl über ein separates Treppenhaus als auch einen Personenlift erreichbar. Der Grundriss erstreckt sich mit seinen ca. 105 m² Wohnfläche über die gesamte Etage. Durch den großzügigen Einbau der Dachgauben haben wir in fast allen Räumen sehr wenig Dachschrägen und somit eine deutlich größere Nutzfläche. Der große Dachbalkon (Dachterrasse) erstreckt sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung und kann über bodentiefe Terrassentüren von zwei Zimmern aus betreten werden. Von hier aus hat man einen sehr schönen Blick in den weitläufigen, grünen Innenhof der umliegenden Wohnhäuser sowie den weiter entfernt liegenden Hochschwarzwald. Von einem der Zimmer hat man Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon. Die Wohnung eignet sich sehr gut für eine Familie mit Kindern oder Senioren, da die Infrastruktur für den täglichen Lebensbedarf (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufszentren, Drogerien, Apotheken etc. ) in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar ist. Zum Sondereigentum der Dachgeschoßwohnung gehört auch die gesamte darüberliegende Speicherfläche im Dachspitz. Der Dachspitz wurde 1995 größtenteils ausgebaut und ist über fünf Dachflächenfenster ausreichend belichtet. Momentan ist die Nutzfläche im Dachzimmer über das Treppenhaus erschlossen.

Sonstiges
Zu unserer Immobilie gehört eine Garage im Innenhof. Das Garagendach wurde 2015 vollständig erneuert. Die Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme mit Warmwasserspeicher ausgestattet. Die Kellerräume/-flächen im UG befinden sich allesamt im gemeinschaftlichen Eigentum und sind für die Nutzung mit verfügbar. Die Wohnung ist leerstehend und kann somit jeder Zeit besichtigt und zeitnah bezogen werden. Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.05