Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Warmbach!

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Diese helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung, welche sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage äußerst interessant ist, befindet sich im 2. OG eines 1959 erbauten Hauses, verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Westseite), zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und misst insgesamt ca. 70 m².

Das Wohnzimmer ist wie die gesamte Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, mit Laminat ausgelegt und bietet Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet, über das Fenster kann gelüftet werden. Hier ist zudem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, mit genutzt werden können zudem ein Waschraum, in dem die Waschmaschine angeschlossen werden kann. Die Wäsche kann entweder draußen im Garten aufgehängt werden oder im Trockenraum im Dachboden.

2001 wurden einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, unteranderem wurde das Dach neu gedeckt und die Fenster wurden ausgetauscht.

Der Kindergarten sowie die Grundschule liegen lediglich ca. 800 m entfernt und sind in kürze mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnung wird derzeit für EUR 850,- Kaltmiete vermietet.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 266,58
Davon umlagefähige Kosten: EUR 175,43
Davon Instandhaltungsrücklage: EUR 55,58

Kaufpreis: EUR 229.000,- zzgl. Garage EUR 10.000,-
Gesamtpreis: EUR 239.000,-
Die Wohnung befindet sich im beliebten, familienfreundlichen Ortsteil Warmbach, welcher sich auszeichnet durch die verkehrsberuhigten Straßen und die Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt sowie der Zugbahnhof in ca. 8 Minuten zu erreichen.

Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.
Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.