Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Rheinfelden - ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
3.311,11 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
3.311,11 €
79618 Rheinfelden (Baden) - Rheinfelden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WHRX1AHJC5

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Objektbeschreibung

Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Rheinfelden - kompaktes Wohnen mit modernem Komfort Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ca. 45,14 m² Wohnfläche bietet die Immobilie idealen Wohnraum für Singles, Paare oder Pendler. Der Wohn- und Essbereich ist gut geschnitten und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Einrichtung. Das separate Schlafzimmer sorgt für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Kunststofffenster sowie einen praktischen Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Eine Einbauküche, Stellplatz am Haus sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus kompaktem Wohnen und guter Lage in Rheinfelden - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen bei Bedarf eine passende Finanzierung, ausgesucht aus mehr als 400 Bankangeboten an. www.favimmo.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 6,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Bau: rechts vorne, Wohnungsnr.: 1, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2026-06-30T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-30T22:00:00.000Z
Kaufpreis
149.000,00 €
Preis/m²
3.311,11 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
218
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick: Helle, sanierte Wohnräume südausgerichteter Wohnbereich. Voll ausgestattete Einbauküche, Teilmöbliert** - u.?a. mit Garderobe, diversen Schränken. Modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC, PKW-Stellplatz direkt am Haus , Keller sowie Abstellraum in der Wohnung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet von Rheinfelden (Baden) - ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Nachbarschaften und angenehmer Wohnatmosphäre. Den täglichen Bedarf decken Sie bequem: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie Sportanlagen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) sind gut erreichbar, und auch die Autobahn A98 sowie die Schweizer Grenze sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen - ideal für Berufspendler oder Grenzgänger, die in der Schweiz arbeiten. Die Nähe zum Rhein, zu Grünflächen und Spazierwegen lädt zum Erholen im Freien ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Fazit: Eine attraktive, ruhige und dennoch gut angebundene Lage - ideal für Mieter und Selbstnutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und naturnahem Charakter schätzen. Die Wohnung liegt in der Nähe der Bahnlinie - was eine gute Anbindung bedeutet, jedoch auch eine gewisse Geräuschkulisse mit sich bringt

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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