Wohnen mit Gefühl | Maisonette mit Galerie, Kamin & 2 TG-Plätzen - Wohnen wie im eigenen Haus

Manche Wohnungen sind einfach nur Räume. Und dann gibt es diese eine - die sich sofort anders anfühlt. Bereits beim Betreten wird klar: Hier geht es nicht um klassische Grundrisse oder enge Strukturen, sondern um ein Wohnkonzept, das Offenheit, Rückzug und Großzügigkeit miteinander verbindet. Auf rund 120 m² entfaltet sich eine Maisonettewohnung, die durch ihre Aufteilung und die integrierte Galerie ein Wohngefühl schafft, das man sonst eher aus einem Haus kennt. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit einer angenehmen Weite, die sofort wirkt. Die Galerie darüber verleiht dem Raum nicht nur architektonischen Charakter, sondern schafft auch zusätzliche Perspektiven und Möglichkeiten. Und genau hier kommt der Moment, der aus einer Wohnung ein Zuhause macht: der Kamin. Er ist nicht einfach nur ein Ausstattungsmerkmal - er verändert den Raum. An kühlen Abenden wird der Wohnbereich zum Mittelpunkt, das Licht wird wärmer, die Atmosphäre ruhiger. Es ist genau dieses Gefühl, das man schwer beschreiben kann - aber sofort spürt, wenn man davor sitzt. Drei Schlafzimmer bieten genügend Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte. Diese Wohnung passt sich nicht an - sie passt sich an den Menschen an, der sie nutzt. Auch technisch und optisch wurde in den letzten Jahren sinnvoll investiert. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und präsentiert sich heute zeitgemäß und gepflegt. Die Einbauküche aus dem Jahr 2020 fügt sich funktional und stilistisch in das Gesamtbild ein. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 installierte Klimaanlage, die nicht nur für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt, sondern auch heizen kann. Die vorhandene Gas-Etagenheizung bietet weiterhin die klassische, unabhängige Versorgung - eine Kombination, die Komfort und Kontrolle vereint. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch zahlreiche Details, die im Alltag den Unterschied machen: Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Kellerraum, zusätzlicher Speicher sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Der vorhandene Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine zukunftssichere Infrastruktur. Ein echtes Highlight - und gerade in dieser Lage keineswegs selbstverständlich - sind die zwei Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss. Komfort, Alltagstauglichkeit und Zukunftsfähigkeit greifen hier ineinander. Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich strukturiert und solide. Das Gebäude aus dem Jahr 1998 umfasst lediglich 11 Einheiten und wird professionell verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar, Entscheidungen werden getroffen, und die vorhandene Rücklagenstruktur zeigt, dass hier langfristig gedacht wird. Diese Wohnung ist keine Lösung von der Stange. Sie ist für Menschen gemacht, die mehr wollen als Standard - mehr Raum, mehr Freiheit und vor allem ein echtes Gefühl von Zuhause. Oder anders gesagt: Wenn Sie hier stehen, werden Sie verstehen, warum man gehen möchte - aber nicht mehr weg. IMS+ - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 8,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.92, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur Realschule: 3.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.88, Distanz zum Gymnasium: 3.69, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.93, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.82, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz vom Zentrum: 0.54, Distanz zur Hauptschule: 1.54