Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Südloggia (ca. 15 qm) und freiem Blick ins Grüne

Kurzbeschreibung

Dieser Ausblick wird Sie begeistern.

Objekt

Das markante Gebäude schließt in der Ostpreußenstraße an eine wunderschön grüne Parkfläche zwischen den Tennisanlagen des TC Schwalbe Ottobrunn e.V. und der Ferdinand-Leiß-Halle an. Diese lädt zum erholen, spazieren oder zu sportlichen Aktivitäten ein. In Ottobrunn ist man mit dem Fahrrad leicht an allen wichtigen Punkten. Ein neues großes Fahrradhaus befindet sich unmittelbar vor dem Hauseingang. Das Gebäude verfügt über sechs Wohngeschosse. Damit ist eine kleine Wohngemeinschaft mit nur 14 Einheiten entstanden. Ein Personenlift verbindet alle Geschosse bis in den Keller. Im Treppenhaus gibt es einen Müllschlucker. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Südseite ist in der Gebäudetiefe versetzt und in der Gebäudehöhe gestaffelt. Dadurch ist eine sehr attraktive architektonische Ansicht entstanden. Die Loggien sind dadurch fast alle uneinsehbar gestaltet. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, befinden sich auf der rechten Seite die Garderobe und das Duschbad. Zur linken Seite befindet sich ein großzügiger Vorratsraum. Das Bad ist hell und freundlich gefliest und praktisch eingerichtet. Es folgt auf der rechten Seite die Küche und auf der linken Seite befindet sich der Essplatz. Von dort schließt sich das helle Wohnzimmer an. Die Südseite ist komplett verglast. Es bietet dadurch einen fantastischen Ausblick in den grünen Park. Das Schlafzimmer befindet sich gegenüber. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die wunderschöne Loggia mit ca. 15m² Fläche. Diese ist an den Seiten windgeschützt eingefasst und fast uneinsehbar. Gegen zu viel Sonne schützen zwei elektrisch betriebene Markisen. Im Sommer kann man schon von einem zweiten Wohnzimmer sprechen. Die unverbaubare Aussicht ist ein Highlight der Wohnung. Zur Wohnung gehört im Kellergeschoss ein bequemer Abstellraum und ein normal zu befahrender Tiefgaragenplatz. Die Wohnanlage wird bestens verwaltet. Umlagen wegen Instandsetzungsarbeiten sind nicht beschlossen. Zur Wohnanlage gehört eine Sauna, welche nach Absprache mit der Verwaltung zur Benutzung offen steht. Die Wohnung ist seit 2023 an ein nettes junges Pärchen vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich. Wohnungspreis: 399.000,- € Tiefgaragenpreis: 25.000,- € Gesamtpreis: 424.000,- € ----- Diese wunderschöne Wohnung bietet genau das, was Sie schon lange gesucht haben? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Sonstiges
Mietbeginn: 01.08.2023 Kaltmiete für die Wohnung: 1050€ pro Monat Kaltmiete für den TG Abstellplatz: 60€ pro Monat Nebenkostenvorauszahlung: 250€ pro Monat Kautionsbetrag: 3150€ Der Grundsteuermessbetrag für die Wohnung lautet zum 01.01.2025 auf die Höhe von 22,27€. Bei einem Hebesatz von 400% wäre dies eine jährlich Grundsteuer von 89,08€. Hausgeld Vorauszahlung rund 300€ pro Monat hiervon umlegbar auf den Mieter rund 200€ pro Monat Rücklagenstand für die Wohnanlage zum 31.12.2024 rund 366T€

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, nur Nichtrauche