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Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung, Innenhoflage & TG-Stellplatz - modernisiert & sofort verfügbar



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Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
519.000 €
Preis/m²
6.105,88 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
519.000 €
Preis/m²
6.105,88 €
85521 Ottobrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MFJ4S8FJX8

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Objektbeschreibung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 84,8 m² - familienfreundlich, modernisiert, sofort bezugsfrei Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,8 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Ideal für Paare, Familien mit Kindern oder alle, die großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut instand gehaltenen und modernisierten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1975). Das Gebäude wurde umfassend saniert: neue Heizungsanlage, Aufzug, Außendämmung sowie eine vollständige Haussanierung. Kein Sanierungsstau - das Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Ein besonderes Plus ist der ruhige, sichere Innenhof, der sich hervorragend als Spielbereich für Kinder eignet. Ausstattung & Highlights im Überblick: . 3 Zimmer | ca. 84,8 m² Wohnfläche . Ruhige Lage mit geschütztem Innenhof . Moderne Einbauküche bereits vorhanden . Flexible Grundrissgestaltung: Küche mit Essecke möglich - dadurch großzügiges Wohnzimmer realisierbar . Große Fensterflächen für viel Tageslicht . Modernes Bad separates WC mit Fenster . Große Abstellkammer mit Fenster, ideal auch als Homeoffice nutzbar . Sofort bezugsfrei . Kellerabteil vorhanden . Tiefgaragenstellplatz für 19.000 € Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit in einem modernisierten Gebäude ohne Investitionsrisiko. Eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig überzeugt.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne auch telefonisch unter 0172/6504317. Unsere Partner können Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie helfen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
519.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.105,88 €
Hausgeld
259€
Heizkosten
165,00 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
19.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,99% Käuferprovision aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105.8
Gültig bis
2034-05-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-05-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
. Bodenbelag: In der gesamten Wohnung ist sehr hochwertiges Parkett verlegt, das für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

. Küche: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Raum ist so großzügig geschnitten, dass er als echte Wohnküche genutzt werden kann - eine gemütliche Essecke findet hier problemlos Platz.

. Wohnzimmer: Da der Essbereich in die Küche integriert werden kann, steht Ihnen das Wohnzimmer als reiner Erholungs- und Wohnbereich zur Verfügung.

. Badezimmer & WC: Der Sanitärbereich ist ideal aufgeteilt. Es gibt ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne (inkl. Duschvorrichtung). Beide Bereiche sind frisch renoviert und mit modernen, hellen Fliesen ausgestattet.

. Fenster: Die Wohnung verfügt über große Fensterflächen, die alle Räume mit viel Tageslicht fluten.

. Zusätzlicher Raum: Ein besonders großer Abstellraum bietet viel Stauraum und würde sich
aufgrund seiner Größe hervorragend zur Nutzung als Homeoffice oder Arbeitszimmer eignen.

. Zusatz: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und gewachsenen Wohnlage in Ottobrunn, südöstlich von München. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Wohnanlage liegt abseits vom Durchgangsverkehr und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Innenhöfe und Grünflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Infrastruktur & Anbindung

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie größere Fachmärkte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und verbinden den Standort mit der S-Bahn-Station Ottobrunn (S7). Von dort besteht eine schnelle Direktverbindung in die Münchner Innenstadt - der Marienplatz ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur A8 und A99 eine optimale Anbindung an das Münchner Umland, den Flughafen sowie an beliebte Ausflugsziele Richtung Alpen und Seen.

Freizeit & Erholung

Ottobrunn überzeugt durch ein breites Freizeitangebot. Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Spazierwege befinden sich in der Umgebung. Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Vereine sind gut erreichbar. Die Nähe zu Seen und den Alpen macht die Lage besonders attraktiv für natur- und outdoororientierte Freizeitgestaltung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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