***Heike Borchers Immobilien*** Dachterrassen(t)raum mit Süd-Ausrichtung***Renovierungsbedürftig***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin, sehr geehrter Immobilieninteressent, die hier offerierte Wohnung, befindet sich in der Röntgenstraße in 85521 Ottobrunn. Mit viel Potential und freier Gestaltungsmöglichkeit freut sie sich auf Ihren neuen Besitzer. Diese Wohnung präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet. Der klare Grundriss, mit einer Wohnfläche von ca. 108,24 m², bietet echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage des vierstöckigen Hauses und ist bequem mit dem vorhandenen Aufzug erreichbar. Der praktisch konzipierte Grundriss bietet eine Diele mit Abstellkammer, eine Küche, eine Essdiele, ein Wohnzimmer (ca. 33,83 m²), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad sowie eine separate Toilette. Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse (ca. 17,70 m² Bodenfläche - davon sind 8,85 m² in der Wohnfläche berücksichtigt), welche vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Ein praktisches Kellerabteil, gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Fahrradraum und dem Aufzug. Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex-Parker) steht zur Verfügung. Die zweistöckige Tiefgarage wird derzeit saniert - die dafür geplanten Sonderumlagen wurden vom aktuellen Eigentümer bereits bezahlt. Die geplante Fertigstellung der Garagensanierung ist für Ende 2027 angesetzt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mittels fossilen Brennstoffen (Gas). Der Energieverbrauchskennwert beträgt 94,0 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 31.01.2019. Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Wohnung war bislang vom Eigentümer selbstbewohnt und kann kurzfristig - nach einigen Renovierungsarbeiten - bezogen werden.

Sonstiges
Die GdWE umfasst insgesamt 514 Wohneinheiten zuzüglich eines Cafés und eines Ladengeschäfts. Die Tiefgaragenstellplätze sind als Sondernutzungsrechte vereinbart und sind den jeweiligen Wohnungen zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 897,00 € inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Hierbei ist zu erwähnen, dass der vorherige Nutzer sehr viel geheizt hat. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 ca. € 1.606.075,09. Davon entfallen ca. € 1.223.238,53 auf die Garage. Mehr Details und Informationen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme. Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten? Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie. Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie! Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: [email protected] Alleinverkauf Heike Borchers -Immobilien- Fachwirtin der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) Immobilienwirtin (GBS) Mitglied im IVD

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen