Wohnen, wo andere Urlaub machen - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Sauna

Die gepflegte Wohnanlage in attraktiver Lage von Bad Wiessee umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, die sich auf drei Häuser verteilen. Die angebotene Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Gebäude (Dr.-Scheid-Str. 26) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: . ein großzügiges Wohnzimmer . ein Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank . separate Küche . Badezimmer . großzügiger, umlaufender Süd-Ost-Balkon mit Zugang aus allen Wohnräumen Ein besonderes Highlight der Anlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Schwimmbad und Sauna. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und besticht insbesondere durch die liebevoll angelegte Grünfläche. Die Wohnung selbst befindet sich noch im baujahrestypischen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Sonstiges
Baujahr: 1973 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 171,5 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: F Hinweise: - Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. - Die Balkonfläche ist gemäß Wohnflächenverordnung zu 1/3 angesetzt. (gesamte Balkonfläche = 30,6 m², Anrechnung zur Wohnfläche = 10,10 m², Wohnfläche ohne Balkon = 63,39 m²). - Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Miteigentumsanteil) welcher miterworben werden muss. Der Kaufpreis beträgt 20.000 €. - Die Heizungsanlage mit Unterstützung von Solarthermie wurde 2022 erneuert. - Der Duschbereich im Schwimmbad wurde 2024 erneuert. - Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 betrug 24.034,30 €. - Die Hauseingangstüren sowie die Briefkasten-/Klingelanlagen wurden frisch erneuert.

Stichworte
Nutzfläche: 93,99 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 30,60 m²