Exklusives Dachgeschoß-Ambiente mit Klimaanlage

Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
319.000 €
Preis/m²
3.322,92 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
319.000 €
Preis/m²
3.322,92 €
63517 Rodenbach - Niederrodenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C47RDTW9N6

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Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur fünf Wohneinheiten. Über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichen Sie Ihre Ebene - ohne direkten Nachbarn auf derselben Etage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Drei helle Schlafräume mit größtenteils bodentiefen Fenstern, Gäste-WC (ohne Objekte, derzeit Abstellkammer) sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 43.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zum Bus: 0.21
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
319.000,00 €
Preis/m²
3.322,92 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,5% inkl. 19% MwSt
Die genannte Maklerprovision ist der Anteil für den Käufer. Sie ist verdient und fällig innerhalb von 10 Tagen nach der notariellen Unterschrift.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Auszug aus den Highlights:
* Parkettboden
* weiße Innentüren
* mehr Grundfläche durch Dachschrägen
* Dachfenster (neuwertig)
* Tageslichtbad
* Abstellkammer (Anschlüsse für Gäste-WC vorhanden)
* Klimaanlage (neuwertig)
* Balkonkraftwerk (Eigenbedarf)
* Solartherme Heißwasser (Gemeinschaft)
* Einbauküche mit Theke
* Tiefgaragenstellplatz mit Anschluß für E-Auto
* Kellerraum
* Gemeinschaftswaschküche
* Gasheizung (neuwertig)

.... und vieles mehr!

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Rodenbach-Niederrodenbach, unweit von Hanau und rund 20 km östlich von Frankfurt am Main. Der Ortsteil Niederrodenbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten sowie einen Bahnhof mit direkter Anbindung Richtung Hanau und Frankfurt. Die Autobahnen A 66 und A 45 sind schnell erreichbar. Die waldreiche Umgebung am Rand des Spessarts verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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