3-Zimmer-Wohnung mit Aussicht

Diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss

eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rodgau. Die Wohnung verfügt über einen

nach Süden gerichteten Balkon sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung ist zur Zeit

möbliert, eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist größtenteils

in Ordnung, aber alt und nicht mehr modern. Die restliche Möblierung ist ebenfalls

alt und hat keinen großen Wert. Die Wohnung ist sofort bewohnbar, aber insgesamt

enovierungsbedürftig. Kosten und Aufwand hängen stark von den Ansprüchen und

Wünschen des Käufers ab. Es wäre mir lieb, wenn die Wohnung mit Möblierung

übernommen würde. Auf Wunsch kann ich sie aber auch entrümpeln lassen. Der Kaufpreis

ist unabhängig von der Möblierung und ist nicht verhandelbar. Es existiert ein Verkehrswertgutachten, das einen Wert von 250.000 Eur ausweist. Das Gutachten kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Aufzug hält zwischen den Stockwerken, die Wohnung ist dahe

nicht barrierefrei. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist

unbewohnt und sofort verfügbar.

Der Grundriss ist nicht mehr komplett aktuell. Die Küchentür wurde verlegt zur Diele

hin. Sie führt nicht mehr ins Esszimmer, wie es im Grundriss gezeichnet ist.

Eine Garage ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnanlage wurde Anfang der 1970er Jahre

gebaut, die Garagen entsprechen dem damaligen Standart. Für normale heutige PKW sollten

sie gut sein, für extrem große SUV sind sie vermutlich etwas eng.

Die Heizung wird demnächst gegen eine Wärmepumpe + Notheizung mit Öl getauscht.

Dieser Umbau ist bereits bezahlt und für 2026 geplant. Hinweis : Der Verkauf muss von

einem Betreuungsgericht genehmigt werden. Das kann zu wenigen Wochen Verzögerung im

Verkaufsprozess führen. Es birgt aber sonst nach meinem Wissen keine Nachteile ode

Risiken für den Käufer.

k.A.