Barrierefreies Penthouse mit Weitblick! Moderne Eigentumswohnung mit Aufzug in Roetgen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
3.985,51 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
3.985,51 €
52159 Roetgen - Roetgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266M5DVTWSU2

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Objektbeschreibung

Diese stilvolle Penthouse-Wohnung aus dem Baujahr 2014 verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf rund 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnstudio mit offenem Charakter, ein separates Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Die großzügige Raumgestaltung und die helle Atmosphäre schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Penthouse-Lage mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen schönen Ausblick über Roetgen bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die hochwertige Bauweise, die ruhige Wohnlage und die moderne Architektur sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Sonstiges
Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die Objektbeschreibung, die Grundrisse und die Besichtigung vor Ort Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Schünemann Selbstständiger Immobilienberater Kirchplatz 6-7 52531 Übach-Palenberg ST Übach E-Mail: [email protected] Telefon: 0178 3989490 Aufsichtsbehörde: Stadt Übach-Palenberg Internet: www.uebach-palenberg.de Anschrift: Rathausplatz 4, 52531 Übach-Palenberg

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
275.000,00 €
Rendite
25.55
Preis/m²
3.985,51 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.764,00 EUR
Provision
2,975 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
54.42
Gültig bis
2036-06-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
Baujahr 2014
ca. 69 m² Wohnfläche
Personenaufzug bis zur Wohnetage
Großzügiges Wohnstudio mit viel Tageslicht
Separates Schlafzimmer
Modernes Badezimmer
Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick
Gepflegte Wohnanlage
Ideal für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger

Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 54,42 kWh/(m²·a) aus und entspricht damit der Energieeffizienzklasse B.

Die moderne Bauweise aus dem Jahr 2014 sorgt für niedrige Energiekosten und unterstreicht die nachhaltige Qualität dieser Immobilie.

Lagebeschreibung

Roetgen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Städteregion Aachen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Nähe zur Kaiserstadt Aachen sowie die gute Anbindung in Richtung Belgien und zur Autobahn machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Umgebung des Nationalparks Eifel zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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