Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und neuer Einbauküche

Wohnfläche
ca. 77 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
235.000 €

Preis/m²
3.051,95 €

Wohnfläche
ca. 77 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
235.000 €

Preis/m²
3.051,95 €

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90552 Röthenbach an der Pegnitz - Röthenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267URQ3EW219

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit gesamt 8 Wohneinheiten wurde in Massivbauweise erstellt. Das Objekt wird durch eine ortsnahe Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem guten Zustand. Im Haus leben 6 Eigentümerfamilien, 2 Einheiten sind vermietet. Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Zu der Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche gehören ein großer Balkon und ein ca. 18 m² großes Kellerabteil. Im Kellerbereich befindet sich der Waschmaschinenanschluss und ein Trockenraum. Aufteilung: siehe dazu den beigefügten Grundrissplan - große Diele mit Garderobe, Platz für Dielenschränkchen - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, mit Fenster - Separates WC - Elternschlafzimmer mit langer Schrankstellwand - Kinderzimmer - heller, offener Wohn- und Essbereich - gut nutzbarer Balkon mit Sonnenschutz

Sonstiges
Das Hausgeld betrug im Jahr 2024 incl. Wärme und Rücklagen 265,- €. Die Abrechnung 2025 liegt noch nicht vor. Die Rücklagen für das Gebäude beliefen sich zum 31.12.2024 auf ca. 58.0000.- €, Daran beträgt der Anteil der Wohnung ca. 7000,- €. Die Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 77 m²

Baujahr

1968

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

235.000,00 €

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Preis/m²

3.051,95 €

Hausgeld

265€

Provision

3,57% aus dem Kaufpreis

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1968

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

110.7

Gültig bis

2036-02-16

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-02-16

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Gäste-WC
Zentralheizung

Die Heizung wurde 2010 erneuert.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Außenrollläden

Im Wohnbereich heller Laminatboden.

Die moderne, 2025 eingebaute Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie steht in einem reinen Wohngebiet am Stadtrand von Röthenbach. Röthenbach liegt wenige Kilometer östlich von Nürnberg und ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Röthenbach ist hervorragend an das Nürnberger S-Bahn-Netz angebunden. Mit der S1 erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten.

Ergänzend zur S-Bahn verkehren Stadt- und Regionalbuslinien, die Röthenbach mit den umliegenden Gemeinden (z. B. Lauf, Rückersdorf) verbinden.

Für den individuellen KFZ-Benutzer ist die Autobahn mit den Anschlüssen Behringersdorf und Mögeldorf kurzzeitig erreichbar.

In Röthenbach finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten für Sachen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Banken, Handwerks- und Handelsbetriebe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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