Vermietete 1-Zimmer-Kapitalanlage in Rosdorf bei Göttingen | Balkon, Aufzug, Stellplatz

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Rosdorf bei Göttingen bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete und gut vermietbare Wohnimmobilie im direkten Göttinger Umland zu investieren. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 und verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche. Ein Personenaufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung - ein klarer Vorteil im Alltag und zugleich ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 372,00 €. Zum 01.07.2026 erfolgt ein Mieterwechsel, die Kaltmiete erhöht sich auf 470,00 €. Bei Interesse an Eigennutzung besteht die Möglichkeit, dass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt leer übergeben wird. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren bereits mehrere wesentliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt wurden. So wurden unter anderem die Laubengänge saniert, der Personenaufzug erneuert, das Dach umfassend instand gesetzt, die Sprechanlage modernisiert sowie die Rauchwarnanlage erneuert. Diese bereits umgesetzten Arbeiten schaffen eine deutlich bessere Ausgangslage als bei vielen vergleichbaren Objekten, bei denen größere Maßnahmen erst noch bevorstehen. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf einen überschaubaren Einstiegspreis, eine kompakte und gut handelbare Einheit sowie eine nachvollziehbar stabile Vermietbarkeit im Umfeld der Universitätsstadt Göttingen legen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 305,00 €, davon sind laut vorliegenden Angaben 160,00 € nicht umlagefähig. Dieser Anteil dient im Wesentlichen der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und ist im Zusammenhang mit den bereits umgesetzten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum einzuordnen. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse ergänzende Unterlagen, insbesondere zur wirtschaftlichen Einordnung des Objekts, zur Verfügung.

Sonstiges
Unser Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Charakter unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen. Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen