Aising: 2-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon, Mangfallblick & Tiefgaragenstellplatz

Wohnen in naturnaher Lage mit besonderem Flair: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage in Rosenheim-Aising - in unmittelbarer Nähe zu den idyllischen Mangfallauen. Der großzügige West-Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen, während der Blick ins Grüne und in Richtung Mangfall eine angenehme, entspannte Atmosphäre schafft. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, hausmeisterbetreuten Wohnanlage mit Tiefgarage aus dem Jahr 1973. Ein weitläufiges Gartengrundstück steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum. Im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand aus Erstbesitz. Gleichzeitig bietet sie eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und Modernisierungen - perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. - Zur besseren Veranschaulichung des Potenzials wurden teilweise visualisierte Beispielbilder verwendet, die einen möglichen modernisierten Zustand der Wohnung darstellen. - Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Auch das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten: Die Fenster wurden bereits erneuert und die Heizungsanlage modernisiert. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsfrei - eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Bitte beachten Sie zudem unsere ergänzenden Hinweise unter "Sonstiges".

Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt. Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
bitte beachten Sie: . Der farbige Grundriss in diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu - in unserem Exposé Download-Bereich finden Sie den bemaßten Eingabeplan. . Die im Exposé angegeben Gesamtwohnfläche beinhaltet anteilige Flächen am Balkon . Das monatliche Hausgeld beträgt Euro 362,00 für Wohnung + Garage inkl. Rücklagenbildung. (Haus 233,00 + 92,00 Rücklage / Garage 13,00 + 24,00 Rücklage) gem. aktuell vorliegendem Wirtschaftsplan. Einige der im Exposé dargestellten Bilder sind visualisierte Beispielansichten (virtuelles Homestaging) und zeigen die Wohnung in einem möglichen modernisierten Zustand. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und entsprechen nicht dem aktuellen Ist-Zustand. Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Mietern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 123, TG 6, Lage im Wohngebiet