Carlsgarten - Leerstehende barrierefreie 2-ZKB-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz

Diese moderne und vollständig barrierefrei gestaltete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 2018 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in viergeschossiger Massivbauweise mit Flachdach und Unterkellerung errichtet und präsentiert sich in einem top gepflegten Gesamtzustand. Ein Personenaufzug sowie ein barrierefreier Hauseingang ermöglichen einen komfortablen und schwellenlosen Zugang zur Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte barrierefreie Gestaltung der gesamten Einheit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und ist somit sofort bezugsfrei. In der Wohnanlage werden die Wohnungen aktuell für € 570,-- Kaltmiete pro Monat vermietet. Die ca. 47 m² große Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und helle Wohnräume. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Belichtung sorgen und direkten Zugang zum Balkon bieten. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiges und modernes Wohngefühl mit kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer wurde funktional und komfortabel gestaltet und verfügt über eine bodengleiche, ebenerdige Dusche sowie moderne Fliesen und eine integrierte Lüftungsanlage. Die barrierefreie Ausführung des Badezimmers ergänzt das insgesamt komfortorientierte Wohnkonzept der Wohnung ideal. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem gehobenen Standard. Verbaut wurden bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden. In den Wohnräumen wurden hochwertige Mehrschichtparkettböden verlegt, während Bad und Nebenflächen mit Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk in Kombination mit einer Gasbrennwertanlage. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Videogegensprechanlage mit Farbmonitor. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz mit Überbreite, der besonders komfortables Ein- und Aussteigen ermöglicht und sich auch für mobilitätseingeschränkte Personen eignet. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Müllraum zur Verfügung: https://immotas.de/de/immobilie/carlsgarten-leerstehende-barrierefreie-2-zkb-wohnung-mit-balkon-aufzug-stellplatz-7d9b9f01

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2028. Endenergiebedarf beträgt 50.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 32